Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Eschersheim

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Eschersheim In einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Eschersheim befindet sich dieses charmante, einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus, das zwischen 1953 und 1956 erbaut wurde. Umgeben von stilvollen Altbauten und gepflegten Stadthäusern mit idyllischen Gärten, gehört dieses Viertel zu den bevorzugten Wohngegenden – insbesondere bei Familien. Exzellente Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und ist voll unterkellert, wodurch es flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Fortführung der bisherigen Nutzung. Wohnbereiche •Erdgeschoss: Die bereits für eine Modernisierung vorbereitete Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten sowie ein bereits renoviertes Badezimmer mit Dusche. Von der angrenzenden Terrasse gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit Ziergräsern und verschiedenen Obstbäumen – eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende. •Ober- & Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben einem Garderoben- und Ankleidebereich insgesamt vier Zimmer, eine großzügige Küche mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Kellergeschoss & Garage Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum ein Wasch- und Trockenraum sowie vier geräumige Kellerräume zur Verfügung. Die Garage bietet Platz für ein kleines Fahrzeug und kann mit geringem Modernisierungsaufwand an heutige Anforderungen angepasst werden. Technische Details & Highlights •Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Gute Raumaufteilung •Beheizbarer Wintergarten •Elektrik und

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gute Raumaufteilung - Anbau / Beheizbarer Wintergarten - Elektrik und Steigleitungen im OG und DG erneuert - Heizkörper im EG erneuert - Dachdämmung - Einbauküche - Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Abstellkammer - Terrasse - Balkon - Keller - Garten - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 203.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk