Exklusives Wohnen am Fuße des Grünten

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Fuße des Grünten Lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern! Dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer der schönsten Regionen des Allgäus, direkt am Fuße des Grünten und in unmittelbarer Nähe zu den imposanten Bergen des Allgäus. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Energieeffizienz in perfekter Harmonie vereint. Wohnen mit viel Platz und Flexibilität in einem modernen Wohnumfeld Das Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten: •Das Haupthaus ist ideal für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf. Offene, lichtdurchflutete Räume im Erd- und Dachgeschoss und eine Galerie im Dachgeschoss sorgen für ein modernes Wohngefühl. •Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Eltern oder Schwiegereltern, als Gästebereich oder zur Vermietung – flexibel nutzbar nach Ihren Bedürfnissen. Großzügig und modern geschnitten mit offenem Wohn-Kochbereich, attraktivem Bad und separatem Gäste WC. Die Sonnenstunden genießen Sie hier auf getrennten Terrassen, während die großzügige Grünfläche zur möglichen gemeinsamen Nutzung einlädt. Architektonisches Highlight mit Wohlfühlfaktor Ein durchdachtes, modernes Raumkonzept mit Allgäuer Doppeldach lädt zum Wohlfühlen ein: •Offene Küche mit fließendem Übergang in den Wohn- und Essbereich – ideal für gesellige Stunden. •Ein Kamin im Wohnbereich, auch einsehbar im Koch- und Essbereich, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und eine harmonische räumliche Trennung. •Große, zur Decke geöffnete Räume verstärken das Gefühl von Weite und Freiheit. Perfekt ausgestattet – innen wie außen: •drei moderne Bäder und zwei separate Gäste WC bieten hohen Komfort und viele Wohlfühlmomente. •Dank dreifach verglaster Fenster, bestem Wärmeschutz, Erdwärme, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung ist das Haus energetisch bestens aufgestellt. •Keine Parkplatzsorgen: Zwei Garagen und ausreichend

Energetisch: -sehr guter Wärmeschutz - dreifach verglaste Fenster, Ausführung: Kunststoff innen, Aluminium außen - Photovoltaik - Erdwärmeheizung - Fußbodenheizung - Kamin Außenbereich: - 3 Stellplätze - 2 Garagen - elektrisch betriebenes Einfahrtstor - Terrasse zur Einliegerwohnung - Terrasse zum Haupthaus - Gartenhaus Innen: - gehobene Ausstattung - zeitlos moderne Einbauküchen - sehr dekorative Steinwand im Wohnzimmer, zur Galerie geöffnetes Wohnkonzept - sehr gehobene Ausfertigung des Allgäuer Doppeldaches

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 13.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger