Fachwerkhaus am Waldrand – Liebhaberobjekt mit großem Grundstück

Hier entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 360°: https://von-poll.com/tour/fuerth/od7d Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus Anfang 1900 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 bietet es eine besondere Wohnatmosphäre für Liebhaber individueller Immobilien. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre inmitten idyllischer Natur. Im Erdgeschoss wird der einladende Wohn-/Essbereich durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der Gemütlichkeit garantiert. Direkt angrenzend liegt die Küche mit einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Vorbereitungsküche eignet. Zudem gibt es ein separates Fernseh- oder Arbeitszimmer sowie einen Rohbauraum, der bislang ungenutzt blieb - eine perfekte Möglichkeit, um beispielsweise ein zweites Badezimmer zu realisieren. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Masterbereich mit großzügigem Schlafzimmer, einem Bad en Suite und einer Ankleide. Ergänzend stehen ein (Arbeits-/Kinder-)Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Mit kleineren Umbaumaßnahmen lässt sich der Grundriss optimal an die Bedürfnisse einer Familie anpassen (siehe Grundrissideen). Der ausgebaute Dachboden bietet weiteres Raumpotential und eröffnet weite Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet eine idyllische, geschützte Atmosphäre. Hohe Bäume und dichte Sträucher sorgen für Privatsphäre, während verschiedene Sitzecken Raum zur individuellen Gestaltung bieten. Ob für Gartenliebhaber, Familien oder zur Erholung – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Die Doppelgarage ist ein echtes Highlight: Sie ist unterkellert, verfügt über eine Grube und einen Dachboden. Wasseranschlüsse sowie Elektrik sind bereits vorhanden – ideal für verschiedenste Hobbies oder als zusätzlichen Nutzraum. Das Haus ist frei nach Absprache, voraussichtlich ab August dieses Jahres. Mobiliar

- Einbauküche vorhanden - Zimmer im EG mit kleiner Galerie - Südwest-Terrasse (ca. 15 m²) - Kamin - teilunterkellert - unterkellerte Doppelgarage mit Dachboden, Starkstrom u, Wasseranschlüsse - elektr. Garagentor - Öltank 4.000 Liter - kein Denkmalschutz Renovierungen/Sanierungen: - Kernsanierung ca.1995 - Kaminofen 2007 - Heizung 2004 - Treppe 1997 - Einbauküche 1997 - Bodenbelag 1997

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 129.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales