Energieeffizientes 8-Zi.-Einfamilienhaus auf 534 m² Grundstück in Überherrn

Dieses einseitig angebaute Haus bietet die ideale Gelegenheit, ein neues Zuhause für Ihre große Familie zu finden! Mit viel Platz, einem schönen Garten und einer energieeffizienten Ausstattung ist diese Immobilie wie geschaffen für gemeinsames Wohnen mit Komfort und Qualität. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1926 und umfasst noch heute zwei Kellerräume aus dieser Zeit. 1984 wurde das Haus aufgestockt und erweitert, wodurch die heutige großzügige Wohnfläche entstand. In diesem Zuge wurden alle Leitungen erneuert und das Gebäude an moderne Wohnstandards angepasst. Auf einem 543 m² großen Grundstück bietet das massiv erbaute Haus eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze für bis zu sechs Autos – ideal für eine große Familie. Mit drei Wohnebenen plus Keller gibt es reichlich Platz für alle Familienmitglieder. Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung, die mit einem niedrigen Primärenergiebedarf von nur 36,2 kWh (m²a) für niedrige Energiekosten sorgt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt zu den Wohnräumen führt. Hier gibt es eine Garderobe und ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer (über 27 m²), das dank großer Fensterfront lichtdurchflutet ist und mit einem gemütlichen Kamin für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die geräumige Küche (15 m²), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Stauraum, während die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss gibt es drei große Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten sowie eine praktische Ankleide. Ein gepflegtes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit über 58,19 m² – ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer

Zu der Immobilie gehört unter anderem: Grunddaten + zentrale Straßenanbindung + ca. 543 m² Grundstück + ca. 213 m² herrliche Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche im Keller + Gartenfläche zum Spielen für die Kids + Doppelgarage mit Grube und Werkstatt + über zwei Außenstellplätze Modernisierungen (nur die größten Positionen): + 1984: Ölzentralheizung + 1984: Holzfenster (doppelt verglast und teilweise elektrische Rollläden) + 1984: Strom + 1984: Wasser und Heizungsleitungen + 1984: Innenausbau + 1984: Badezimmer + 1984: Dach mit Zwischensparrendämmung + 2012: Pelletheizung (Hybrid) Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 83,20 m², davon: + ca. 27,22 m² Wohn-Esszimmer + ca. 15,32 m² Küche + ca. 15,32 m² Esszimmer + ca. 3,06 m² Gäste-WC + ca. 8,75 m² Büro + ca. 10,37 m² Diele plus Treppenhaus und Terrasse Obergeschoss: ca. 71,61 m², davon: + ca. 19,53 m² Schlafzimmer + ca. 14,00 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2 + ca. 10,92 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2 + ca. 14,17 m² Badezimmer + ca. 11,31 m² Flur plus zwei Balkone und Treppenhaus Dachgeschoss ausgebaut: ca. 58,19 m², davon: + ca. 39,00 m² Wohnzimmer + ca. 10,89 m² Küche plus Flur, Treppenhaus, HWR und Gäste-WC Kellergeschoss: ca. 80,00 m² Nutzfläche, davon: + ca. 15,40 m² Heizungsraum (Pellets) + ca. 14,15 m² Abstellraum + ca. 18,90 m² Waschküche + ca. 14,07 m² Vorratsraum plus Flur, Treppenhaus und Heizungsraum (Öl) Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Jörg Rinas Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-177-2133213 E-Mail: joerg.rinas@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de