Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Traumgarten – Teilvermietet, flexibel, Erdgeschoss sofort bezugsbereit

Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus im Stil eines historischen Kaffeemühlenhauses besticht durch seinen besonderen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m², verteilt auf zwei getrennte Wohnungen, eignet sich dieses Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung/Teilvermietung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinem großzügigen Keller zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Besonders attraktiv ist der große Garten einer weitläufigen Grünfläche – ein wahres Paradies für Kinder oder ideal zum Entspannen im Freien. Der praktische Windfang an der Haustür bietet einen stilvollen Empfangsbereich. Die elegante Echtholztreppe führt in die oberen Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leer stehende sonnige Hochparterre-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern, einer hellen Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Diese Einheit bietet viel Raum und Komfort und eignet sich perfekt als eigenständige Wohnung oder zur Vermietung. Die derzeit vermietete Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Im Obergeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein Badezimmer mit separatem WC, zwei Zimmer und ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche – ideal als Rückzugsort oder für Kinderzimmer und Arbeitsbereiche. Die Kaltmiete hierfür beträgt derzeit 7.440,-- Euro p.a. Die Immobilie wird mittels Gasheizung mit einer unterstützenden Solarthermieanlage beheizt, wodurch Sie von einer effizienten Energienutzung profitieren und eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können. Dieses wunderschöne Kaffeemühlenhaus vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Team VON POLL

* Baujahr ca. 1928 * Massivbauweise * Gas-Solarthermie (BJ Wärmeerzeuger 1995) * 2-fach Holz Isolierglasfenster * Aufbau Dachgaupen 1983 * 2x Einbauküche * aktuell als 2-Familienhaus genutzt * Erdgeschoss leerstehend * Wohnung im 1. + 2. Obergeschoss aktuell als Maisonette-Wohnung vermietet, Kaltmiete 7.440,-- € p.a. (voraussichtlich per 01.08.2025 Auszug) * Einzelgarage vorhanden (BJ 1956) * Haus frei nach Vereinbarung Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen virtuellen 360 Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 225.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales