Gemütliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden größtenteils mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um die ursprüngliche Einrichtung zu entfernen und die Räume virtuell neu zu möblieren. So erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, wie das Haus in einem renovierten Zustand aussehen könnte. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien und Sanierungsprofis. Mit seiner soliden Bausubstanz, einer gelungenen Raumaufteilung und einem idyllischen Garten verfügt das Haus über enormes Potenzial, um zu einem wahren Wohnjuwel zu werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer und eine große Küche mit beeindruckender Deckenhöhe von über 2,90 Metern, die für ein besonderes Raumgefühl sorgt. Zudem bietet diese Etage ein Tageslichtbad mit separierter Toilette sowie einen direkten Zugang in den traumhaft schönen Garten, der zum Entspannen und Gestalten nach eigenen Vorstellungen einlädt. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer genutzt wird, sowie eine separate Toilette. Zusätzlich steht ein bereits ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das weitere wohnlich nutzbare Fläche bereithält. Diese umfassen zwei Zimmer, die sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Zwei geräumige Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie dazu. Die vorhandene Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Kinder finden hier eine ideale Spielfläche zum Toben und Entdecken, während Gartenliebhaber die Möglichkeit haben, einen Nutzgarten mit Gemüse, Obstbäumen oder Blumenbeeten anzulegen. Ob Spielwiese, Rückzugsort oder Selbstversorger-Paradies – hier lassen sich vielfältige Wohnträume verwirklichen. Die Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Mit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 256.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk