Sorry...leider reserviert. Schickes Haus. 6 Zimmer auf 111 m². TOP-modernisiert. Mit Garage.

Sind Sie auf der Suche nach einem schicken Zuhause für Ihre Lieben? Möchten Sie endlich in die eigenen TOP-modernisierten vier Wände? Suchen Sie ein bezahlbares Zuhause, mit Terrasse, kleinem Garten und eigener Garage - und das in Konstanz? Dann sind Sie hie genau richtig. Herzlich willkommen in Ihren neuen Zuhause in Konstanz-Dettingen. Das schicke Zuhause wurde 1950 massiv und in bester Qualität gebaut. Das 292 m² große Grundstück ist ein herrlicher Platz für das schicke Haus mit dem Garten, der Terrasse und der eigene Garage. Mehr als 174 m² Fläche stehen Ihnen und Ihren Lieben zur Verfügung - davon sind über 110 m² schöne Wohnfläche und 63 m² praktische Nutzfläche. Die 6 hellen Räume bieten Ihnen ein schickes Zuhause für sich und Ihre Lieben - Sie Alle werden sich sofort wohlfühlen. Der TOP-Zustand ist nachzuvollziehen...das schicke Zuhause wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt. 2016 wurden ca. 120.000 Euro investiert und der Zustand nochmal deutlich verbessert. Dabei wurde das Beste aus Alt und Neu liebevoll vereint: 1. Neues Dach 2. Neue Fenster mit Dreifachverglasung 3. Neue Heizung 4. Neue Solarthermie 5. Neue Elektroinstallationen 6. Neue Bodenbeläge 7. Neue Innentüren und Zargen. Ca. 120.000 Euro wurden investiert - die Rechnungen liegen vor. Lassen Sie uns einmal das Haus gemeinsam anschauen – auf geht’s! Sie parken Ihr Auto in der eigenen Garage. Und wenn Sie möchten, können Sie vor Ihrer Garage noch einen zweiten Pkw abstellen. Das Erdgeschoss hat eine rein praktische Funktion. Auf der rechten Seite ist der Technik-Raum mit der neuen Gas-Zentralheizung. Die Solarthermie sorgt umweltfreundlich für heißes Wasser. 2 weitere Kellerräume können Sie als Stauraum bestens nutzen. Im Obergeschoss, dem Herzstück des Hauses, strahlt das Wohn- und Esszimmer eine wohltuende Wärme aus. Genießen Sie im Essbereich an einem großen Tisch die gemeinsamen Essen mit Ihren Lieben. Im Wohnbereich können Sie Ihren Feierabend auf der gemütlichen Couchlandschaft

Der Herzensort - für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Einfamilienhaus + Baujahr: 1950 + Für ca. 120.000 Euro Kern-Sanierung in 2016 + 292 m² Grundstück + 110,76 m² TOP-modernisierte Wohnfläche + 63,74 m² praktischen Nutzfläche + 6 helle Räume + Eigene Garage + Eigene Terrasse + Eigener Garten II. Energieausweis: Durch das Baujahr der Immobilie muss nach dem Gebäude-Energie-Gesetz ein Bedarfsausweis erstellt werden. Der Energieverbrauch ist deutlich geringer - nur 143,62 Euro betrugen die Kosten für Gas im letzten Jahr. Details besprechen wir anhand der Abrechnungen bei Ihrer Besichtigung. III. Raumaufteilung und Flächen a) Erdgeschoss: 46,35 m²: + Technik und Waschkeller: 7,69 m² + Keller 1: 4,74 m² + Keller 2: 9,99 m² plus Garage und Flure b) Obergeschoss: 58,72 m²: + Wohn- und Esszimmer: 28,60 m² + Küche: 14,66 m² + Badezimmer 1: 3,31 m² + Bad und WC: 4,90 m² plus Terrasse und Flure c) Dachgeschoss: 43,87 m²: + Schlafzimmer 1: 12,92 m² + Schlafzimmer 2: 10,93 m² + Schlafzimmer 3: 10,65 m² + Badezimmer 2: 3,49 m² + Bad und WC: 4,90 m² plus Flure d) Dachspitz: 25,56 m²: IV. Kernsanierung - Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit Neben der liebevollen Pflege der Vergangenheit wurde in 2016 ca. 120.000 Euro investiert. Dabei wurde das Einfamilienhaus umfassend modernisiert und energetisch durch folgende Maßnahmen aufgewertet: a) Dachsanierung (2016): + Erneuerung der gesamten Dacheindeckung incl. neuer Gaupen + Einbau neuer VELUX-Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung b) Erneuerung der Fenster (2016/2017): + Austausch aller Fenster gegen hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster + Zusätzliche Schallschutz- und Wärmedämmmaßnahmen für erhöhten Wohnkomfort c) Heizung & Warmwasser (2016): + Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung für hohe Effizienz + Solarthermie-Unterstützung mit Flachkollektoren für Warmwasserbereitung d) Bodenbeläge & Innenausstattung (2016): + Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen – pflegeleicht und langlebig +

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 280.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich die Wohnliebe selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab. Vorausgesetzt: Wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen. Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Württembergische Versicherung Sven Strauß Kirchgasse 5 78345 Moos Telefon: 0172/6326172 E-Mail: sven.strauss@wuerttembergische.de