Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage!

Dieses attraktive und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 664 m² in einem ruhigen Wohnumfeld von Koblenz-Lay. Das Wohnhaus bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Einliegerwohnung ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 500,- € vermietet und verfügt zusätzlich über eine Wohnfläche von ca. 63 m² (2 Zimmer, Küche, Bad und zzgl. Abstellraum mit einer Größe von ca. 5 m²). Die Wohnung kann als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden oder bietet die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem hellen und einladenden Eingangsbereich, ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bzw. Garten. Des Weiteren eine Küche inklusive Essbereich und Zugang zum Garten, ein Zimmer/ Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Ebene im Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer/ Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Neben der Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang, befindet sich im Bereich der Kellergeschossebene ein Heizungs- und ein Hauswirtschaftsraum, sowie weitere Abstellmöglichkeit. Für Fahrzeuge steht eine unterkellerte Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Attraktivität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Vorliegende Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss o Eingangsbereich/ Diele o Tageslichtbad mit Dusche o Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten o Wohnbereich mit Zugang zum Balkon/ Garten o Zimmer/ Schlafzimmer Obergeschoss o Flur/ Diele o Tageslichtbad mit Badewanne o 3 Schlafzimmer Weitere Räumlichkeiten im Kellerbereich: Heizungsraum, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Weitere Abstellfläche befindet sich im Bereich des Dachbodens. Vorliegende Ausstattungsdetails im Überblick: o Massivbauweise o Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1991 o Warmwassergewinnung über Elektro-Durchlauferhitzer o 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), Baujahr: 2012 o Bodenbeläge: überwiegend Stein-/Fliesenbelag, teilweise Laminat - und Teppichbelag o Einbauküche o Offener Kamin im Wohnbereich o Satteldach, Dacheindeckung: Kunstschiefer aus dem Baujahr der Immobilie o Erneuerte Tageslichtbäder, Baujahre ca. 1997 und 2018 o Vermietete Einliegerwohnung o Unterkellerte Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für PKW auf dem Grundstück

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.