Familienidylle in Gemmingen – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten & großer Terrasse!

Willkommen in der Eppinger Straße – hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das moderne Wohnqualität mit dem Charme gewachsener Umgebung verbindet. Auf rund 155 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder: Ein lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer öffnet sich über breite Terrassentüren in die sonnige Dachterrasse, während die 2023 geöffnete Wand zur Küche für ein luftiges, kommunikatives Wohngefühl sorgt. Die Einbauküche selbst wurde um eine zusätzliche Arbeitsplatte ergänzt und grenzt an eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; von hier betreten Sie auch den überdachten Balkon – Ihr perfekter Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Noch mehr Rückzugsmöglichkeiten bietet das ausgebaute Dachstudio: ob Home-Office, Hobbyraum oder Teenie-Refugium, hier ist vieles denkbar. Wer sich künftig noch mehr Platz und Licht wünscht, kann durch den Einbau einer Gaube zusätzlichen Wohnwert schaffen. Zwischen 2016 und 2023 wurde die Immobilie kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht: Eine effiziente Gaszentralheizung (2016) sorgt für wohlige Wärme, 2018 kamen hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden hinzu, ebenso wurde in diesem Jahr der Balkon fachgerecht saniert. Zeitgleich entstand die freistehende 26,5 m² große Garage, deren Dach sich heute als traumhafte Dachterrasse präsentiert. 2019 erhielten Erd- und Obergeschoss moderne Bodenbeläge, 2022 wurden Teile der Strom- und Wasserleitungen erneuert und 2023 folgten die bereits erwähnte Öffnung der Küchenwand sowie die Renovierung der Waschküche im Vollkeller. Das 346 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt: Kinder toben sicher im eingezäunten Garten, während Sie auf der geschützten Südterrasse grillen oder auf der Dachterrasse Urban-Gardening-Träume verwirklichen. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller und in der großzügigen Garage – ideal für

Ausstattungs‐Highlights – Komfort trifft Stil Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßer Technik und liebevollen Details – perfekt für Familien, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Wohnen & Wohlfühlen: - Lichtdurchflutetes Erdgeschoss dank der 2018 installierten Kunststofffenster mit Rollläden – hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. - Offene Wohnküche: 2023 wurde die Trennwand entfernt; eine zusätzliche Arbeitsplatte, neues Spülbecken und modernisierte Anschlüsse schaffen ein kommunikatives Herzstück fürs Familienleben. - Neutrale, pflegeleichte Bodenbeläge (2019) im gesamten OG und teilweise im EG bilden die ideale Bühne für jede Einrichtungs­idee. - Gemütliches Studio im Dachgeschoss – ob Home-Office, Hobbyraum oder Jugendrefugium, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Technik & Komfort: - Effiziente Gaszentralheizung (2016) sorgt für gleichmäßige, wohlige Wärme. - Teilweise neue Strom- und Wasserleitungen (2022) – ein Plus an Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. - Renovierte Waschküche im Vollkeller: clever konzipiert mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Freiraum & Outdoor: - Sonnige Südterrasse direkt am Wohnbereich – ideal für Grillabende und entspannte Stunden im Freien. - Überdachter Balkon im Obergeschoss: perfekter Ort für den ersten Kaffee oder laue Sommernächte. - Liebevoll gepflegter Garten auf 346 m² Gesamtgrund – sicher umzäunt, spielbereit für Kinder und Haustiere. - Zusätzliche Pachtfläche des Nachbargrundstücks kann auf Wunsch übernommen werden – noch mehr Platz zum Toben und Gärtnern. - Große Garage (2018) mit 26,5 m² und Dachterrasse – schützt Ihr Fahrzeug und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine zweite Sonnendeck-Option. Raumaufteilung in Kürze: - Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Dachterrasse - Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Balkon - Dachgeschoss: ausgebautes

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.