Online seit: 03.03.2025

AIGNER - Naturnah in Buchenhain: Benachbarte Doppelhaushälften mit sonnigem Südgarten

82065 Baierbrunn

2.385.000 €

Kaufpreis

10.0

Zimmer

291 m²

Wohnfläche

860 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	2.385.000 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wohnfläche:	291,79 m²
Grundstück:	860 m²
Nutzfläche:	229 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	4
Baujahr:	1985
Letzte Modernisierung:	2014
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1985

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Standort

82065 Baierbrunn

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Umziehen mit Wunschnachbarn? Kein Problem! Die hier angebotenen Doppelhaushälften befinden sich in Buchenhain und wurden ursprünglich im Jahr 1985 fertiggestellt. Die eine Haushälfte wurde 2014 bereits umfassend renoviert und ist kurzfristig bezugsfrei. Sämtliche Böden, alle Badezimmer und auch die Küche erneuert und einige Schreinereinbauten. Das Haus verfügt außerdem über einige Details zur Sicherheitstechnik, diese umfassen sowohl eine Videogegensprechanlage als auch die Funk-Einbruchmeldeanlage und einen Anschluss zum Ehrl Sicherheitsdienst ausgestattet. Spiegelverkehrt in der Grundrissplanung und dennoch einige Unterschiede der Haushälfte nebenan: Gestalten Sie das Haus, wie es am besten zu Ihren Wünschen passt! Was beide Häuser verbindet: eine wunderbare Südausrichten, zahlreiche Sonnenstunden im eigenen Garten und ein geschützter Freisitz auf der Terrasse mit Außenkamin. Jeweils eine familiengeeignete Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse, im Erdgeschoss flexible Raumlösungen (mit offener oder teils offener Wohn-Ess-Küche) und jeweils einem Kachelofen und einem verglasten Erker. Im Obergeschoss finden Sie jeweils drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein weiteres Gäste-WC mit Dusche finden Sie im Erdgeschoss. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten. Überzeugen Sie sich gerne von diesen und weiteren Vorzügen der beiden Häuser und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.095.000 Euro (DHH Nr. 4) + 1.290.000 Euro (DHH Nr. 4a) = 2.385.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Haus 4a - Alarmanlage - Videogegensprechanlage - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - Laminat in Echtholzoptik gekalkt - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Klimaanlage im Schlafzimmer - Balkon und Terrasse in Südausrichtung - Renovierung 2014 - Maßgefertigte Einbauschränke Haus 4 - Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Tageslichtbad im Obergeschoss - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Einbauschränke im Wohnzimmer - Sauna - Außenkamin - Balkon und Terrasse in Südausrichtung - Doppeltverglaste Vollholzfenster (2023) - Maßgefertigte Vorhänge (2023)

Lage

Baierbrunn-Buchenhain liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S 7 eng an München angebunden – die S-Bahn-Station ist in 8 Minuten zu Fuß von dem hier angebotenen Haus fußläufig entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig. Im Ortszentrum befinden sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, verschiedene Banken sowie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen. Neben üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten gibt es auch einen Wochenmarkt (Mittwochs) im Ortskern. Zum Pullacher Gewerbegebiet Höllriegelskreuth (Simmel, Firma Linde, SIXT u.a.) sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad. Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch das schöne Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen von Baierbrunn – eine wunderbare Kombination aus stadtnaher Lage und Natur!

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 133,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1985

Aigner Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Jina

Impressum

Exposé-ID: 22921288 | Referenz-ID: 41549

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