Verliebt, gepackt, eingezogen - FALC Immobilien Heilbronn

Zentrale Immobilie mit idyllischem Flair Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit hervorragenden Anbindungen, die dennoch lebendiges Grün und Idylle bietet? Möchten Sie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen? Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen eine beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 204 m², die Sie einlädt, sich in lichtdurchfluteten und eleganten Räumen wohlzufühlen. Die Einliegerwohnung schlägt dabei mit circa 63 m² zu Buche. Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 auf einem 370 m² großen Grundstück in Öhringen-Möhrig errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand, da das Haus stets sorgfältig instand gehalten wurde. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie Zugang zum Garten. Das 1. Obergeschoss bietet mit drei geräumigen Schlafzimmern ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon runden diese Etage ab. Die Heizungsanlage wurde im Dachgeschoss untergebracht, hier bieten sich weitere Lagermöglichkeiten. Auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum ist möglich. Im Souterrain finden Sie neben einer Waschküche eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit für ein Familienmitglied oder die Option zur Untervermietung. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und eine Terrasse mit Gartenanschluss. Derzeit ist sie vermietet und generiert eine Kalt-Jahresmiete von circa 5.692 Euro. Der Außenbereich besticht durch ein einladendes Gartenhäuschen und eine gepflegte Grünfläche, die wenig Pflege erfordert, aber dennoch Raum für individuelle Gartengestaltung bietet. Genießen Sie entspannte Sommerabende bei einem Grillabend oder erleben Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen. Ihre Fahrzeuge können Sie in der voll unterkellerten

Hier wird Wohnen und Leben zu einem wahren Vergnügen! Stellen Sie ihr Auto in der Garage ab und schreiten zur grauen Eingangstür mit Glaselementen, tief durchatmen, jetzt beginnt der Feierabend. Betreten Sie ihr neues Eigenheim und fühlen Sie sich direkt wohl. Der breite Windfang heißt Sie willkommen und wirkt dank einer praktischen Garderobe und einem Abstellraum immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sind sicher verstaut. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich gleich daneben. Vom Flur aus lassen Sie Ihren Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer schweifen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, Echtholzparkett und Fensterbänke aus massiver Eiche tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei. Zaubern Sie sich im Herzstück Ihres Zuhauses eine Ruhezone nach Lust und Laune! Ein Balkon zur Süd-Seite verspricht lange Sonnenstunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der reinste Wohltat für Sonnenanbeter verspricht und ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Sie haben schon immer von einer Küche geträumt, die Sie auf Ihren Reisen durch die Gourmetwelt begleitet? Hier hat das träumen ein Ende. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit gutem Essen in Ihrem Eigenheim. Zahlreiche Schränke bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, eine große Kühl- und Gefrierkombi beherbergt frische Waren, natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie ein Backofen. Ein leistungsstarkes Cerankochfeld, sowie viel Arbeitsfläche lässt das Kochherz höher schlagen, die integrierte Dunstabzugshaube transportiert unangenehme Gerüche und Wasserdampf nach draußen. Stressfrei in den Tag starten? Das Badezimmer mit Tageslicht wartet, von Ihnen erobert zu werden. Ausgestattet mit Bad und Dusche, kommt man sich bestimmt nicht mehr in die Quere. Bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen oder lieber unter der bodenebenen Dusche eine Abkühlung genießen? Hier ist für jedermann etwas

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.