Attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Hückelhoven

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Hückelhoven, das sich ideal für Investoren eignet. Die Immobilie wurde im Jahr 1952 erbaut und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 376 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 639 m² und umfasst neben dem Wohngebäude einen Gartenbereich sowie einen hauseigenen Pool. Wohnaufteilung: Erdgeschoss: Wohnung 1: ca. 96 m² Wohnfläche + 10 m² Nutzfläche Wohnung 2: ca. 50 m² Wohnfläche mit Innenhof (saniert 2024) Zusätzliche Fläche: ca. 27 m² (Aktuell keine formale Genehmigung als Wohneinheit, könnte jedoch in Betracht kommen. Potenzial für Nutzung als Einliegerwohnung oder Kurzzeitvermietung) 1. Obergeschoss: Wohnung 3: ca. 140 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Wohnung 4: ca. 90 m² Wohnfläche Jahressollmiete: ca 39.000.- Highlights der Immobilie: Modernisiert: Drei Wohneinheiten wurden um 2014 saniert, eine Erdgeschosswohnung wurde 2024 umfassend renoviert. Attraktive Lage: Gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Freizeitwert: Der großzügige Garten mit Pool bietet ein besonderes Highlight und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie. Attraktive Einnahmemöglichkeiten: Da die Immobilie teils selbst genutzt und teils vermietet wird, bieten sich sofortige attraktive Mietrenditen. Zudem bietet die leerstehende Fläche im Erdgeschoss weiteres Potenzial für eine gewinnbringende Nutzung, beispielsweise durch Kurzzeitvermietung oder als Gewerbeeinheit. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine attraktive Kapitalanlage. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie diese Chance und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite!

+Alle Highlights auf einen Blick + - Kellerersatzräume in Garage für Mieter - Gartenhaus - Pool im eigenen Garten - Helle und großzügige Räume für ein angenehmes Wohnambiente - Moderne Ausstattung - Die Obergeschosswohungen verfügen über Balkone - Fernwärmeheizung von circa 2014

+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 996 75 00 Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Falc Immobilien - Ihre Immobilienexperten für jede Region in Deutschland