Reihenendhaus in guter Lage in Rastatt

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für Familien und Paare, die großzügiges und gut durchdachtes Wohnen schätzen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 173 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfront und bodentiefen Fenstern reichlich Tageslicht einfängt. Diese Räumlichkeit sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht einen Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für wohltuenden Schatten sorgt und zum Verweilen im Freien einlädt. Weiterhin gehört zur Ausstattung des Erdgeschosses eine Einbauküche, die alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf bietet. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, ein Balkon und ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss erwartet sie ein weiteres Zimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das sofort bezogen werden könnte. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie zu verschaffen.

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. - Terrasse mit elektrischer Markise. - Parkettboden im Wohnzimmer und Flurbereich. - Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenster. - Vollholztreppe - Einbauküche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk