Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1971 errichtet wurde und sich auf einem großzügigen Hanggrundstück von etwa 973 m² befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m², was genügend Platz für eine große Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Auch eine Vermietung der Einliegerwohnung ist denkbar. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, dies ermöglicht es den neuen Eigentümern, ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen und das Haus nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die Raumaufteilung des Hauses ist gut durchdacht und bietet eine vielseitige Nutzbarkeit der einzelnen Räume. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit Terrassenzugang und ein Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden können. Die offene Küche bietet ausreichend Platz und grenzt an den Essbereich mit Balkon an. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr, das WC ist separat. Das nachträglich ausgebaute Obergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Wohnfläche und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die großen Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden. Im Untergeschoss ist eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2 Kellerräume, der Heizungsraum und ein großer beheizter Hobbyraum, der nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist. Der großzügige Garten, der das Haus umgibt, lädt zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten ein und bietet reichlich Fläche für gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten oder Spielflächen. Ob für Entspannung im Freien, Gartenpartys oder den eigenen kleinen Nutzgarten – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die übergroße, beheizte Garage ergänzt das Angebot. Dieses Haus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, ein älteres Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die Lage des Anwesens bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 374.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk