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    Online seit: 07.03.2025

    Sofort beziehbar! Exklusive Eigentumswohnung an der Passauer Ortspitze mit traumhafter Innaussicht

    94032 Passau
    410.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 410.000 €
    Hausgeld: 242 €
    Käufercourtage: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    94032 Passau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Gesamtgebäude befindet sich ein einem sehr guten Zustand. Es wurde über die Jahre laufend instandgehalten und bei Bedarf saniert. Der Baustil des Gebäudes sowie die Innenarchitektur sind im typischen Passauer Altbauflair gehalten und unterliegen dem Einzeldenkmalschutz. Vor einigen Jahren wurde das komplette Dach des Gesamtgebäudes von zwei regionalen Fachfirmen komplett erneuert. Die angefallenen Kosten wurden vom Verkäufer bzw. der WEG in Form von einer Sonderumlage bezahlt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

    Ausstattung

    Sehr großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche mit Fenster, Bad/WC mit zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster, zwei Flure, Diele, Kellerabteil. Da das Wohnzimmer sehr groß ist, wäre es theoretisch möglich dieses aufzuteilen. Bevor die Maßnahmen jedoch durchgeführt werden, bitten wir Sie dies mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen Die Wohnung steht frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist vermietbar für 950,00 € netto + 170,00 € NK = 1.120,00 € brutto. Da eine Gasetagenheizung vorhanden ist, rechnen Sie die Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten direkt mit den Stadtwerken Passau ab. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 242,00 € inkl. Rücklage und Elementarversicherung. Die Wohnfläche beträgt ca. 89,53 m².

    Grundriss

    Plan Wohnung-Nr. 7

    Lage

    Bestlage in Passau. Die gegenständige Immobilie befindet sich an der Ortspitze in Passau Altstadt. Aufgrund der Inn-nahen Lage der Immobilie ist ein freier und unverbauter Blick auf den Fluss und die Passauer Innstadt möglich. Hier handelt sich um ein einmaliges Angebot da vergleichbare Immobilienangebote in dieser Top-Lage nur selten am Markt und mit viel Glück alle fünf Jahre angeboten werden. Leben in der Stadtmitte und doch ein wenig außerhalb – ein Traum für Stadtmenschen, Singles oder Studenten. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe und doch laden der schöne Passauer Altstadtflair und die Grünflächen rund um die Passauer Ortspitze zum Entspannen ein. Über einen kleinen Spaziergang entlang am Inn zu Ihrer Linken und dem Passauer Markenbild der Altstadt zu ihrer Rechten gelangen Sie zu allen wichtigen Knotenpunkten im Passauer Stadtleben.

    Sonstiges

    Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, es wird kein Energieausweis benötigt. Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei. Kaufpreis: 410.000,00 €
    Logo Herr Philipp Resch

    Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

    Herr Philipp Resch

    Impressum

    Exposé-ID: 23147020  |  Referenz-ID: 321235


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