+++ JUNGFERNKOPF: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage sofort frei +++

Renovieren und einziehen im Sommer 2025! In beliebter und ruhiger Lage am "Jungfernkopf" (das erste Grundstück in Vellmar!) steht dieses verklinkerte und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Garage zum Verkauf. Das freistehende Haus wurde ca. 1975 auf einem massiven Kellergeschoss in Fertigbauweise der Firma "Renolit" erbaut und außen mit einer schönen Verklinkerung aus roten Backsteinen versehen. Optisch sehr reizvoll und bequem eignet es sich hervorragend für ein Paar aber auch für eine Familie mit 2 Kindern, sofern man die beiden wohnmäßig vorbereiteten Räume im Souterrain als Schlafzimmer nutzen würde. Im Kellergeschoss befindet sich direkt neben den Schlafzimmern noch eine weiteres Bad mit Dusche. Auf dem südwestlich ausgerichteten ruhigen Grundstück können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen und sich der Gartenarbeit des pflegeleichten Gartens widmen. Die Anbindung ist hervorragend! In nur 7 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Tramhaltestelle oder die Straba Holland Ende um in jeweils nur 10 Minuten in der Kasseler Innenstadt zu sein. Das bereits vollständig geräumte Haus kann kurzfristig an den neuen Käufer übergeben werden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Fertighaus (Typ 120) der Firma "Renolit" Baujahr ca. 1975 - Massiv gemauerter Vollkeller (Gitterziegel + Stampfbeton) mit einem wohnmäßig ausgebauten Zimmer - Satteldach mit Zementziegeln (Frankfurter Pfanne) nicht ausgebautes Dachgeschoss - Ölzentralheizung Fa. Buderus Niedertemperatur ca. 1992 - Überwiegend erneuerte Kunststofffenster doppelt isolierverglast ca. 2013 - Ältere Standardausführung der Elektrik ohne FI-Schalter - Erdgeschoss mit 4 ZKB, Gäste WC ca. 97 m² Wfl. zzgl. Terrasse - wohnmäßig vorbereitetes Souterrain mit 2 Zimmern und Duschbad ca. 33 m² - Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne + Duschbad im Kellergeschoss + zusätzliches Gäste WC - 2 wohnmäßig ausgebaute Räume im Keller mit großen Fenstern und normaler Raumhöhe - Massiv gemauerte Garage ca. 1980 (Hohllochziegel) mit Stahlschwingtor und Wellasbest-Pultdach - Gepflasterte Terrasse in Westausrichtung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. In der Wohnflächenangabe sind die wohnmäßig ausgebauten Räume im Kellergeschoss enthalten. Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.