(R)eserviert!Traumhaft schöner gepflegter Bungalow in hervorragender Lage

Sie haben hier die seltene Gelegenheit einen begehrten Bungalow BJ 1970 in absoluter Traumlage mit Panoramablick über Vellmar zu erwerben. Die Immobilie verfügt über 87,75 m² Wohnfläche plus ein zusätzliches Gästezimmer im Souterrainbereich mit weiteren 18,90 m² Nutzfläche beheizt mit separatem Zugang. Das Objekt steht auf einem 722 m² großen Eckgrundstück mit herrlichem aufwendig angelegtem Gartenbereich und großer Terrasse. Sie betreten den Bungalow durch den Windfang und haben direkten Zugang zum Eingangsbereich / Diele. Von hier aus erreichen Sie das Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartenbereich, die Küche mit rustikaler Echtholzeinbauküche, das Gäste WC, das Duschbad mit Handtuchwärmer, sowie das Kinderzimmer / Gästezimmer und das Hauptschlafzimmer mit Blick in den Gartenbereich. Die Küche, das Bad / Gäste WC sind voll gefliest, das Wohnzimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer verfügen über hochwertiges Echtholzparkett und die Diele sowie der Windfang sind ebenfalls mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Über eine massive Treppe erreichen Sie den Souterrainbereich des Hauses. Hier bietet Ihnen der Bungalow zusätzlich noch eine Waschküche, einen Flur, den Heizungskeller / Tankraum, eine praktische Werkstatt / Trockenraum und ein zusätzliches beheiztes Gästezimmer / Hobbykeller welches Sie über einen separaten Zugang erreichen können. Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung BJ 2008 beheizt und ist mit doppelt Iso verglasten Kunststofffenstern BJ 1998 mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Die Zwischendecke ist voll isoliert und das Objekt verfügt über einen praktischen Kaltdachboden der zusätzliche Fläche bietet. Der Außenbereich des Bungalows punktet mit einer ca 20 m² großen Terrasse mit direktem Zugang zum aufwendig angelegten und gepflegten Gartenbereich. Der Garten ist vollumlaufend und verfügt über ein praktisches Gartenhaus. Die Einzelgarage BJ 1985 mit zweitem Zugang, sowie mechanischem Sektionaltor und zwei PKW

Vorratsraum, Hobbykeller beheizt, Garage BJ 1985 mit Sektionaltor mechanisch und 2. Zugang, Terrasse, Gartenbereich, Brennwert Ölkessel BJ 2008 / 600 Liter Öltanks einwandig Kunststoff, Fenster Iso doppelt verglast BJ 1998 / Rollläden mechanisch, Zwischendecke isoliert / Kaltdachboden, DSL / Kabel TV, Bodenbeläge Souterrain: Hobbyraum Fliesen / restliche Räume PVC, Handtuchwärmer, Gartenhaus, 2x PKW Stellplatz Flächen / Raumaufteilung: - Wohnfläche EG 87,75 m² - Nutzfläche Garage 16,58 m² - Nutzfläche Tankraum 7,56 m² - Nutzfläche Heizungskeller 5,05 m² - Nutzfläche Werkstatt 10,15 m² - Nutzfläche Hobbykeller / Gästezimmer beheizt 18,90 m² (zusätzlicher Wohnraum)

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.