Top gepflegtes Hotel zwischen Gernsbach und Baden-Baden

Lukrative Airbnb Apartments im top-gepflegten Bed & Breakfast Hotel in der Natur zwischen Gernsbach und Baden-Baden, ideal für Kapitalanleger oder Liebhaber. Das "Hotel Wanderlust" steht zum Verkauf. Hier angeboten wird das im Jahr 1966 erbaute und fortlaufend sanierte Hotel mit insgesamt 25 Betten, sechs Garagen, einer gepflegten Außenanlage im Außenbereich von Gernsbach. Das benachbarte Restaurant Nachtigall wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet mit seinem gastronomischen Konzept eine ideale Ergänzung. Es wird jedoch bereits jetzt darauf hingewiesen, dass baurechtlich eine Umwandlung in eine reine Wohnraumnutzung wahrscheinlich nicht gestattet ist. Lediglich die Betreiberwohnung kann dauerhaft bewohnt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit den jetzigen Gebäudeteil zu erweitern. Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer und Gäste möchten wir Sie höflich bitten, das Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten! Wir bitten ausdrücklich um Rücksichtnahme!

Das Objekt befindet sich auf einem 2630 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 2 Einzelzimmer, 7 Doppelzimmer, 1 Dreibettzimmer und einen vollausgestatteten Frühstücksraum mit großzügiger umlaufender Sonnenterrasse. Darüber hinaus verfügt das Hotel über eine Betreiberwohnung mit 3 Zimmern und eine separaten Ferienwohnung im Souterrain mit 2 Zimmern. Hier eine Aufstellung der Zimmer nach Geschossen: Erdgeschoss: 1 Betreiberwohnung mit 3 Zimmern 1 Einzelzimmer (französisches Bett 1,40 m) 1 Doppelzimmer Obergeschoss: 1 Einzelzimmer (zzgl. Schlafcouch) 6 Doppelzimmer 1 Dreibettzimmer (Familienzimmer) Souterrain: 1 Ferienwohnung mit 2 Zimmern (4 Personen) Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden von den jetzigen Eigentümern durch Fachfirmen durchgeführt: 2022 Erneuerung der Wasserzuleitung zum Haus 2021 Erneuerung des Balkongeländers und der Balkonverkleidung 2021 Neue Dacheindeckung 2020 Einbau von neuen isolierten Hörmann-Sektionaltor (6 Stück) 2019 Austausch aller Fenster 2018 umfassende Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Brennwert mit Wärmerückgewinnung) inklusive Warmwasserspeicher (Durchführung eines hydraulischen Abgleichs) und Austausch der Heizkörper 2018 Erneuerung der Elektroinstallation Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vom vorherigen Eigentümer durchgeführt: 2017 Sanierung der gesamten Fassade 2015 Dämmung der oberen Geschossdecke 2016 Erneuerung des Domschachts des Heizöltanks 1994 Erneuerung der Kleinkläranlage 1992 Teilsanierung der Elektrik und Wasserleitungen Den neuen Eigentümer erwartet ein reibungsloser Übergang, denn es liegen bereits jetzt verbindliche Buchungen für den Rest des Jahres vor. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf 8.000 €.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.