Freistehendes EFH mit separater Einliegerwohnung und großem Garten!

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt 245 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das 1984 erbaute Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage und überzeugt mit einer Vielzahl besonderer Ausstattungsmerkmale. Dazu gehören eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, eine offene Kaminmöglichkeit mit Heizungsanschluss sowie große Fensterfronten mit Westausrichtung, die für viel Tageslicht sorgen. Zusätzlich bietet ein verglaster, beheizter Wintergarten noch mehr Wohnkomfort. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 136 m² und umfasst drei großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein vollständig ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der gemütliche Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über ein behagliches Wohnklima. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 102 m²) verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Vorratsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Bad und Küche beeindruckt mit einer großen Fensterfront und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum. Vor einigen Jahren wurde die Dachgeschosswohnung separat vermietet. Das Haus eignet sich daher hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der vollständig in Zimmerhöhe unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und über ein weiteres Zimmer mit eigenem, geräumigem Bad verfügt. Die überdimensionale Garage (ca. 45 m²) mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss ist ein Paradies für Hobbyhandwerker oder Kfz-Liebhaber. Das weitläufige Gartengrundstück lädt zum Spielen, Entspannen

Objektdaten: - Baujahr: 1984 - Wohnfläche: ca. 245 m² - Dachgeschoss ausgebaut - Garage: 45 m² - Grundstück: Großzügiges Areal mit viel Freiraum - Heizung: Gasheizung - Besonderheiten: Einliegerwohnung, Fußbodenheizung, offene Kaminmöglichkeit, große Fensterfronten, Raumaufteilung und Ausstattung: - Erdgeschoss (ca. 136 m²) sowie beheizter Wintergarten (10 m²) - Drei große, lichtdurchflutete Räume - Geräumige Küche mit Vorratsraum - Hauptbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC - Gemütlicher, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne - Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre Einliegerwohnung im Obergeschoss: - Separater Eingang - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - Zwei Schlafzimmer - Separate Küche mit Vorratsraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Dachgeschoss: - Großzügiger Raum mit großer Fensterfront - Bad mit Dusche - Küche - Ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum Keller & Garage: - Vollständig in Wohnraumhöhe unterkellert mit zusätzlichem Stauraum - Weiteres Zimmer mit eigenem, vorbereitetem Bad - Überdimensionale Garage mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss – ideal für Hobbyhandwerker oder Kfz-Liebhaber Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Offene Kaminmöglichkeit mit Heizungsanschluss - Große Fensterfronten mit Westausrichtung für viel Tageslicht - Beheizter Wintergarten für entspanntes Wohnen - Dachgeschoss ausgebaut als dritte Wohnung

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.