Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – Denkmalgeschützt & mit Sanierungspotenzial

Dieses großzügige Anwesen bietet mit seinen 400 Quadratmetern Wohnfläche und einem ca. 1500 Quadratmeter großen Grundstück einen idealen Ort zum Wohlfühlen und Entfalten. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt neun Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Hobbys und lässt keine Wünsche offen. Das Haus besticht durch seine funktionale Gestaltung und optimale Raumnutzung. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die geräumige Küche ist perfekt für das Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten und wird schnell zum Mittelpunkt des Lebensalltags. Die Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse viele Möglichkeiten für gesellige Abende oder entspannte Stunden bietet. Der Außenbereich überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück, das jedem Gartenliebhaber ausreichend Raum für Kreativität und Erholung bietet. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene den Luxus eines privaten Gartens genießen. Ein gepflasterter Bereich lädt zudem zu gemütlichen Grillabenden im Freien ein. Für interessierte Immobilienkäufer, die auf der Suche nach einem langfristigen Wohnsitz sind, der Flexibilität und Komfort vereint, bietet dieses Haus alle Voraussetzungen. Die Verbindung aus großzügigen Innenräumen und einem einladenden Außenbereich stellt sicher, dass Sie hier ein Heim für die ganze Familie schaffen können. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern und entdecken Sie die Vielfalt an Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet. Ein idealer Ort für alle, die sich einen Wohntraum in einer ruhigen und einladenden Nachbarschaft erfüllen möchten.

- Teilweise Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen - Teilweise Fliesen in Küche und Badezimmern - Obere Wohneinheit wurde bereits entkernt - Dämmung auf dem Dach ist teilweise fertiggestellt (vgl. Bilder) - Gasheizungen aus dem Jahr 1985 - Teilweise Fenster zweifach verglast - Fenster mit Isolierverglasung, die im Jahr 1995 eingebaut wurden - Thresen und weitere Sachen aus vorherigem Gastronomiebertrieb im Kaufpreis enthalten - Bäder in Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 - großzügiges Grundstück - seitliche Wohneinheit ist vermietet für 575€ kalt.

Die Immobilie ist denkmalgeschützt und sanierungsbedürftig, weshalb wir empfehlen, die Besichtigung gemeinsam mit einem Bausachverständigen oder Fachmann durchzuführen, um den Zustand umfassend beurteilen zu können. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung auf eigene Gefahr erfolgt. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für eventuelle Schäden oder Unfälle während der Begehung. Jegliche Haftungsansprüche sind ausdrücklich ausgeschlossen. Terminvorschläge an: florian.welsch@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre E-Mail Adresse und Rufnummer an! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie dabei! Ihr Ansprechpartner: Florian Welsch, Florian.Welsch@falcimmo.de