Modernisiertes Renditeobjekt

Das Mehrfamilienhaus auf Eigenland wurde zwischen 2022 und 2023 umfangreich modernisiert und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen, und ist vollständig fest vermietet. Besonderheiten & Fakten: Mieteinnahme: Mit einer aktuellen jährlichen Kaltmiete von insgesamt 16.800€ bietet das Haus eine solide Einnahmequelle. Ab Januar 2026 steigt die Miete um 50€ mntl. somit auf 17.400€ p.a. Modernisierter Zustand: Dank der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten befinden sich die Wohnungen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Energieeffizienz: Die Dämmung der rückwärtigen Fassade, Erneuerung der Fenster und der Einbau einer neuen Gaszentralheizung tragen zusätzlich zur Reduzierung der Energiekosten bei. Zukünftiges Potenzial: Die Einheiten sind gemäß einem Aufteilungsplan als separate Wohnungen grundbuchlich eingetragen, was eine flexible Weiterveräußerung einzelner Einheiten ermöglicht. Mieterkomfort: Für die Mieter stehen im Keller separate Abstellräume zur Verfügung. Waschmaschinenanschlüsse (Wasser und Elektrik) sind für jede Mietpartei im Keller installiert. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 32,67 m², mit Zugang zum Garten. Kaltmiete mntl.: 400€, vermietet seit: 01.05.23, ab 01.01. 26 450€. 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 44,74 m² Kaltmiete mntl.: 500€, vermietet seit: 01.05.23 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 44,77 m² Kaltmiete mntl.: 500€, vermietet seit: 01.05.23 Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von weiteren Bildern der Wohnräume verzichtet. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit unserer Firma stattfinden und das unbefugte Betreten des Grundstücks unerwünscht ist.

Modernisierungen 2022–2023: - Erneuerung der Elektrik, Gaszentralheizung, Wasser- und Gasleitungen - Erneuerung der gesamten Bitumenbahnen auf dem Dach - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Glasfaseranschluss von der Stadt gelegt - Wasserverbrauch rechnen Mieter direkt mit der Stadt ab - Heizungsverbrauch über Wärmemengenzähler - Neue Kunststofffenster - Neue Wandbeläge und aufbereitete Holzdielen - Neue Küchen und Duschbäder - Dämmung der rückwärtigen Fassade mit ca. 20 cm Dämmmaterial

Weitere Informationen und Bilder, die genaue Lage und ggf. einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé. Hierfür senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisiert, nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz und zu der Widerrufsbelehrung, das ausführliche Exposé. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Homepage und testen Sie unsere unverbindlichen Tools zur Berechnung Ihrer Finanzierung. https://elements-immobilien.de/finanzierungsrechner/