kleines Stadthaus mit wunderschönem Garten in Toplage: Innenstadt & Erholung zu Fuß zu erreichen

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 an ein bestehendes älteres Haus angebaut. Über den Eingangsbereich betritt man das Erdgeschoss mit Wohnküche, WC sowie dem Wohnzimmer und Balkon mit Blick in den schönen eigenen Garten. Das Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkon), ein Kinderzimmer bzw. Büro und das Bad. Das Badezimmer ist aus dem Ursprungsjahr. Das Haus ist vollständig unterkellert: hier gibt es einen Hobbykeller, einen Lagerraum und den Hausanschlussraum. Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden. Das Haus wird derzeit mit einem Ölküchenofen und ergänzend mit einem Stromheizkörper beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Das ursprüngliche Gesamtanwesen (mit dem angrenzenden Wohnhaus) wurde Grundbuchamtlich in Wohnungseigentum geteilt. Somit ist das Verkaufsanwesen wirtschaftlich nahezu vollständig unabhängig und auch der Garten der alleinigen Nutzung zugeordnet. Rein aus Sicht des Grundbuchamtes handelt es sich um ein getrenntes Wohnungseigentum, das andere Wohnungseigentum umfasst das Nachbargebäude.

- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - vollständig unterkellert - schöner Garten - Heizung über einen Küchenofen (Öl)und Nachtspeicher - Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss - großer Dachboden aus Ausbaureserve

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 302.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack wartzack@wartzack-immobilien.de