Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger, stadtnaher Lage

Träumen Sie davon, eine eigene Immobilie zu erwerben? Eine Garage und ein eigener Garten sind für Sie unverzichtbar? Sie schätzen eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1974, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², inklusive des ausgebauten Dachgeschosses, sowie zusätzlichen 50 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ideal für Familien: Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche mit einer Schiebetür zum Wohnraum und einem Fenster zum Vorgarten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein einladender Flur mit Stauraummöglichkeiten. Der hintere Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort im Freien. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ostausrichtung, das Sie morgens mit Sonnenlicht empfängt. Zwei weitere Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für Komfort und Schutz sorgen. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles, geräumiges Zimmer mit angenehmen Dachschrägen sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich bietet der Dachspitzboden praktischen Stauraum. Der Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschkeller mit Vorratsraum und dem Heizungsraum, der mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2012 und drei 1.000-Liter-Tanks ausgestattet ist, befindet sich hier ein großer Partyraum mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gesellige Abende oder als zusätzlicher Hobbyraum. Zum

Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern: - Wohnfläche: ca. 129 m² - Gäste-WC - Balkon nach Westen ausgerichtet - Terrasse und Garten im Hinterhof - Innenliegendes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Dusche - Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche - Waschraum im Keller - Heller Partyraum im Keller mit Parkettboden - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesenboden in den Badezimmern - Marmortreppe zum Keller - Holztreppe zum OG und DG - Treppengeländer aus Holz - Doppelt verglaste Holzfenster - Rollläden an allen Fenstern - SAT-Anlage für TV-Empfang - Ölbrennwertheizung mit drei 1.000-Liter-Tanks (Baujahr 2012) mit geregelter Niedrigeffizienzheizpumpe - Garage

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Die ersten Besichtigungen sind für Freitag, 21.03.25 in den Nachmittagsstunden geplant. Herzliche Grüße Harald Braun