Freistehendes Villenhaus-Bungalow +weiteres Baupotenzial auf 530 m2 für bis zu einem 4- Familienhaus,Teilung des Grundstücks möglich

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist ein etwa 2000 m2 großes und traumhaftes Wasser-Grundstück, direkt am Baberowsee, in Kagel, einem Ortsteil von Grünheide/Mark. Das Wassergrundstück ist ca. 100 m lang, davon ca. 70 m x 21 m symmetrisch und weitere 30 m asymmetrisch geschnittenen, was eine sehr diskrete und vielseitige Gestaltung ermöglicht. *Im mittleren Grundstückbereich wurde 2006 eine wunderschöne Villa im Bungalowstil, nach freiem Architektenentwurf, errichtet.  Die Gebäudenutzfläche beträgt 232 m2. Die reine Netto-Wohnfläche beträgt ca. 185 m2 auf einer Ebene, und bietet Ihnen großzügigen Platz für 5 Personen.  Das Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender offener Küche, liegt 30 cm tiefer und ist über ein zweistufiges Treppenportal zu betreten.  Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine eben gelegene überdachte Terrasse, aus Bankiraiholz, in den wunderschön angelegten Garten und zum Seeufer. Das Wohnhaus ist sehr funktional unterteilt und verfügt über einen Haupt- und einen Nebeneingang zum großen Hausanschlussraum.  Dort sind die Anschlüsse für Wasser, Gas, Elektro, Telefon und Heizung untergebracht. Dieser Raum ist mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, bietet großzügigen Stauraum und sogar Platz für eine Werkbank.   Eine ausklappbare Raumspartreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden, der noch weiteren Stauraum über dem gesamten Wohnhaus bietet. Im vorderen Wohnbereich befindet sich, ist ein Arbeits- und ein Gästezimmer, der erwähnte Hausanschlussraum, ein Vorratsraum und ein Duschbad mit WC. Der weitere Wohnbereich öffnet sich durch ein großzügiges, 5 Meter hohes lichtdurchflutetes Atrium, mit 6 Dachflächen-Fenstern als Kuppel ausgebildet. Von hier gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer mit einer zweigeteilten Schiebetür, sowie in zwei Schlafzimmer, das Wannenbad und in ein Ankleidezimmer.  Das ganze Haus ist lichtdurchflutet durch den Einbau von bodenständigen

*Zusätzliches Bebauungspotenzial von etwa 530 m2 Fläche auf dem Grundstück Es kann ein 1-2 Familienhaus errichtet werden, oder für den Kapitalanleger auch ein 4-Familien-Mehfamilienhaus mit etwa 200 m2 Wohnfläche. Im Dachgeschoß kann nach 2-jährigem Bestand eine zusätzlich weitere Wohnfläche von etwa 100 m2 Wohnfläche errichtet werden. Insgesamt erreicht man in der Neubebauung etwa 300 m2 Wohnfläche. Man könnte in diesem Mehrfamilienhaus 3 große Wohnungen auf 3 Gesamtetagen errichten, oder 6 kleinere Einheiten.Eine Stellplatzfläche für 4 Fahrzeuge sind in den Architektenzeichnungen berücksichtigt. Eine bereits vor-genehmigte Anfrage für ein potenzielles 4-Familienhaus ist vorhanden, die dafür vorgesehenen Architektenzeichnungen liegen vor und es kann mit direkter Bebauung begonnen werden. *vorhandenes Villen-Haus-Bungalow-Fundamentplatte : 25 cm dicker Stahlbeton mit gedämmter Frostschürze -Außenwände: massiv, Wanddicke 36,5 cm Blähton, zuzüglich 6 cm mineralische Dämmung mit mineralischem Putz -Innenwände: massiv Blähton, Wanddicke entsprechend statischen Anforderungen -Decken: doppelt beblankt mit 25mm GK-Platten und zuzüglich Unterdecken, Dämmung mineralisch 200mm + 50mm, Wand-Deckenanschluss mit Stuckelement -Raumhöhe: Wohnzimmer ca. 3,00m, restliche Räume ca. 2,75m -Dacheindeckung: Kreaton-Ziegel, Schieferimitation, Entwässerung Kupfer -Elektrische Anlage 380V: sehr hochwertig, sämtliche Kabel über Decken in geerdeten Kabelkanälen geführt, Schlafzimmer und Kinderzimmer Bio-Kabel, Licht über Taster, jedes Zimmer LAN verkabelt mit Telefon-, und Antennen-Dose ausgestattet, kleines PC–Netzwerk, Notstromeinspeisung von Außen über Aggregat möglich, Gesamtlicht-Ausschalter, Klingel mit elektrischem Türöffner und möglicher Videoüberwachung, Satellitenanlage mit Sirius und Astra ausgestattet -Fenster: Holz, dreifach Verglasung, K-Wert 0,7 -Jalousien: elektrisch, über Bose-Anlage steuerbar -Fußböden: Küche, Flur , Diele, Bäder,

*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency