Kapitalanlage oder Eigenheim? Vermieteter Bungalow mit 2 Wohneinheiten in top Lage zu verkaufen!

Kapitalanlage oder das neue Zuhause? Hier bieten wir Ihnen einen Bungalow mit 2 Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind seit 2016 vermietet und erwirtschaften aktuell zusammen 12.600,- Euro pro Jahr. EG: Küche, Wohnbereich/Diele, Bad, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flurbereiche, Windfang, Terrasse, Garten OG: Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, HWR, Flurbereiche, Treppenaufgang, Loggia Teilunterkellert Dachbodenfläche Garage Gartenhaus mit Theke Erneuerungen: Zentralheizung ca. 2000 Heizkörper EG + OG: ca. 2005 Fenster: ca. 2005 Bad EG + OG: ca. 2005 Elektrik EG: ca. 2005 Steckdosen OG: ca. 2005, Leitungen alt Renovierung EG + OG: ca. 2005 Spitzboden: gedämmt ca. 2015 Die Adresse und die Grundrisse erhalten Sie nach vollständiger, schriftlicher Anfrage. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR LEDIGLICH ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN (NAME UND TELEFONNUMMER) BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!

Dieser ausgebaute Bungalow befindet sich in einer top Lage in Holdorf und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die Erdgeschosswohnung besticht durch den großen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Stellen Sie hier Ihre Wohnlandschaft und Ihre TV-Wand auf und machen Sie es sich gemütlich. Unterstützen wird Sie dabei sicherlich, gerade an kalten Wintertagen, der vorhandene Kamin (Einbau eines Partikelfilters für die weitere Nutzung nötig). Im Essbereich könnten Sie Ihre große Tafel stellen, an der viele Gäste Platz finden. Die Küche verfügt auch über eine ansprechende Größe, sodass neben einer L-Küche auch hier noch ein Essbereich gestellt werden könnte. Von der Küche aus erreichbar ist der Hauswirtschaftsraum. Passenderweise haben Sie somit Ihre Vorräte in direkter Nähe. Das Badezimmer wurde farblich in weiß/terrakotta gehalten und es wurde mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. 3 weitere Zimmer finden wir im Erdgeschoss, die natürlich je nach Bedarf genutzt werden könnten. Eines wird sicherlich weiterhin als Schlafzimmer einen Nutzen finden, die anderen beiden könnten vielleicht als Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Büro oder oder genutzt werden. Entscheiden Sie selbst. Abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch das Gäste-WC. Die beiden Wohnungen teilen sich einen Haupteingang, der zu einem Windfang führt, wo wir auch die Treppe finden, die zur Dachgeschosswohnung hinaufgeht. Mittelpunkt der Wohnung im Dachgeschoss ist natürlich auch hier das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Küche bietet Ihnen Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich für Ihre Familie. 3 weitere Räume gehören auch hier zur Wohnung, die vielfältig von Ihnen genutzt werden könnten. Das stilvoll sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Hauswirtschaftsraum für Vorräte und sonstigen Stauraum gibt es hier natürlich auch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E. ALLGEMEINE HINWEISE: Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020 GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Kostenlose Beratungsstellen sind z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.