Attraktives Mehrfamilienhaus mit Praxisfläche – Ihre nächste Kapitalanlage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das voll unterkellerte 3-Familienhaus mit Praxisfläche verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Das Gesamtgrundstück umfasst aktuell 1.006 m², wird jedoch vor dem Verkauf neu vermessen. Details zur finalen Grundstücksgröße erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ehemalige Bankfiliale, aktuell Praxis) Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und zuletzt als Praxis betrieben. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Mai 2025 und kann ab Juni 2025 neu vermietet werden oder zum Wohnraum umgewidmet werden und umfasst: Empfangsbereich mit angrenzendem Wartezimmer Drei separate Behandlungsräume Patienten-WC sowie separates Personal-WC Teeküche/Pausenraum für Mitarbeiter Klimaanlage Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine erneute Nutzung als Praxis, Büro oder andere gewerbliche Zwecke, je nach Bedarf und Genehmigungsmöglichkeiten. Gespräche bzgl. Umnutzung zum Wohnraum wurden in der Vergangenheit bereits geführt und kann nach Genehmigung durch den Käufer umgesetzt werden. Obergeschoss – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Im Obergeschoss befindet sich eine helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Weitblick Küche mit Essbereich, die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer Dachgeschoss – Zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten mit offener Deckenkonstruktion Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die durch ihre offene Deckenkonstruktion ein besonderes Raumgefühl vermitteln. Wohnung rechts: Offener Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront und Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht Einbauküche mit Fenster (im Kaufpreis enthalten) Modernes Tageslichtbad Schlafzimmer Wohnung links: Identische Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern und Balkon Separate Kochnische mit Fenster Tageslichtbad Schlafzimmer Kellergeschoss – Nutzflächen & Lagermöglichkeiten Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Technik- und Gemeinschaftsräumen auch separate Abteile für die Mieter. Vier separate Mietkeller für die Bewohner Duschbad Großzügiger

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss im EG nicht vollständig ist. Das Grundstück wird vor dem Verkauf neu vermessen. Für detaillierte Informationen zur Grundstücksgröße sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen können Sie gerne Kontakt aufnehmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Wohn- und Gewerbeeinheit zu investieren! Wir freuen uns aus Sie!