Einladendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Aalen-Dewangen – Ideal für Familien!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Aalen-Dewangen und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, beheizbaren Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 23 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 620 m² und bietet eine geräumige Hofeinfahrt sowie eine Einzelgarage direkt am Haus. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse oder dem Balkon, die beide in Süd-West-Ausrichtung ausgerichtet sind und Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich in einen Windfang, eine geräumige Diele, ein praktisches Gäste-WC, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum aufteilt. Das offene Esszimmer führt Sie auf die sonnige Terrasse, in den Garten und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Wohnzimmer erstreckt sich über beide Ebenen und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ein zusätzliches Gästezimmer sorgt für Flexibilität. Im Dachgeschoss dieses charmanten Einfamilienhauses erwartet Sie eine ansprechende Galerie, die den Raum zusätzlich aufwertet und für ein helles, offenes Ambiente sorgt. Hier finden Sie außerdem ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein einladendes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Der geräumige Flur und die praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein beheizbarer Wohn- oder Hobbyraum mit ca. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser vielseitige Raum eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Fitnessraum. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen! Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern. Haben wir Sie

AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG •Massivbauweise •Holzfenster •Öl-Heizung (Niedertemperaturkessel 1989, MAN Ölbrenner 2005) •Nordseite zusätzlich gedämmt •Einzelgarage am Haus •Geräumige Hofeinfahrt •Terrasse und Balkon (Süd-West-Ausrichtung) •Wohnzimmer über beide Ebenen •sofort beziehbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 256.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8 www.maier.im