Maritime Eleganz: Meerblick inklusive

Nur einen Steinwurf vom Meer & Strand entfernt!!! Diese Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage im wunderschönen Ostseebad Nienhagen umgeben von Feld & Flur sowie gehobener Wohnbebauung und nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Eine ausgewogene Harmonie zwischen hohem Freizeitwert und zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten zeichnen diese hervorragende Lage aus. Es erwartet Sie eine stilvolle und hochwertige Immobilie mit gehobener Ausstattung und vielen angenehmen Extras. Die im Jahr 2005 erbaute Villa bietet für die Doppelhaushälfte eine komfortable Nutzfläche von ca. 200 m² verteilt über drei Ebenen. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und den stilvollen, mit 3 Glasgiebeln versehenen Spitzboden - das Atelier - ein absolutes Highlight! Für den besonderen Wohnkomfort im Haus sorgen die lichtdurchfluteten Räume, verschiedene Balkone mit Meerblick, zwei Kamine, ein luxuriöses Vollbad, eine separate, neuwertige Sauna sowie zwei Terrassen und ein wunderschön angelegtes, grünes Grundstück runden diese Immobilie perfekt ab. Neben der gehobenen Ausstattung, der Lage und dem Meerblick ist die moderne Raumaufteilung ein mehr als positives Attribut dieser Immobilie. Durch die großzügigen Flächen und das durchdachte Raumkonzept entsteht ein wohnliches Ambiente, das Sie begeistern wird! Darüber hinaus wurden im Jahr 2022 umfangreiche Modernisierungen u.a. im energetischen Bereich durchgeführt, so dass das Haus modern und zeitgemäß ist. Das gepflegte, eingefriedete Grundstück ist eine Südlage und bietet ausreichend Platz für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor auf eine gepflasterte Auffahrt und bietet vor der großen Garage Stellfläche für die Gäste. Sehr gern stellen wir Ihnen diese gehobene Immobilie vollumfänglich vor! Überzeugen Sie sich selbst!

* direkter Meerblick! * circa 200 m² Fläche in Massivbauweise auf 3 Etagen * Grundstück in Südlage * 300 m Fußweg zur Ostsee * energieeffiziente Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * hochwertiger Fliesenboden * 2 Terrassen * viele bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und einzigartigen Ausblick * Atelier mit Kamin und Meerblick! * neuwertige Saunatonne * große und geräumige Garage mit Fenster * Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück * Grundstück ist komplett eingefriedet (Zaun und Hecke)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und