Saniertes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung - TOP-Wohnen mit Aussicht in Groß Berkel!

Eigenheimsuchende aufgepasst: Es erwartet Sie ein 2021 vollständig saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Kellergeschoss in absoluter Traum-Hanglage mit weitreichendem Blick in Richtung Aerzen, Groß Berkel und sogar Hameln. Die ca. 174m² Wohnfläche auf dem etwa 1680m² großen Eigentumsgrundstück verteilen sich auf 6 Wohnräume in Erd- und Kellergeschoss. Von dem damalig 1959 gebauten Fertighaus der Firma OKAL erkennen Sie nach den umfassenden Sanierungsarbeiten nichts mehr. Über die Hauseingangstür gelangen Sie direkt in den Hausflur, über welchen Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen können. Auf der linken Seite befindet sich das ebenfalls 2021 sanierte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Einen Raum weiter finden Sie den aktuell als Büro genutzten Wohnraum, am Ende des Flurs das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite liegt nun das großflächige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, herrlicher Aussicht und dem Zugang zum nachträglich 2021 angebauten Wintergarten. Von hier aus haben Sie einen einmaligen Ausblick in Richtung Garten, Feld und die umliegenden Dörfer und Städte. Das aktuelle Esszimmer ist Teil des Wohnzimmers und führt dann weiter in das Kochzimmer mit Einbauküche, über welches sie dann wieder in den Flur gelangen. Mittig im Hausflur befinden sich zwei Türen - eine beinhaltet den Hauswirtschaftsraum, über die andere gelangen Sie in das Kellergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei weitere noch nicht fertig sanierte Wohnräume, ein Wohnraum der auch als Küche genutzt werden kann sowie ein bereits saniertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Daneben liegen Hauswirtschafts-/Heizungsraum sowie ein Kellerabstellraum. Durch den separaten Hauseingang, die große Terrasse und die Ausbaumöglichkeiten könnte hier eine schöne Einliegerwohnung für die Familie oder zum Vermieten entstehen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern, wir freuen uns auf Sie!

• 1959 erbautes Fertighaus der Firma OKAL, 2021 umfassend modernisiert • Hochwertige James-Hardie-Plank-Plattenfassade in Holzoptik (2021) • Nachhaltige und effiziente Holzfaserdämmung hinter der Fassade (2021) • Langlebiges und flaches Tonziegelwalmdach mit gedämmter Bodenplatte (2021) • Vorliegendes Raumluftgutachten ohne Auffälligkeiten (2025) • Beheizung über Gas-Zentralheizung (1999) und Holz-Kaminofen (2021) • 2021 erneuerte Elektro- und Wasserleitungen • Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Holzoptik mit Außenjalousien (2021) • Zugehörige, feste Insektenschutzgitter, bei Bedarf abnehmbar (2021) • 2021 nachträglich angebauter Wintergarten mit einzigartiger Aussicht • Modernisierte Badezimmer in Erd- und Kellergeschoss (2020) • Als Einliegerwohnung nutzbares Kellergeschoss mit separatem Eingang und Terrasse • Großflächiges Eigentumsgrundstück in Hang- und Ecklage für optimalen Wohnkomfort • Unverbauter Feldblick in zwei Himmelsrichtungen • Drei anliegende Massiv-Garagen direkt neben der Immobilie

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