Historie trifft Moderne – Exklusive Immobilie mit großem Grundstück in Weener

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1898 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauten. Ursprünglich als Bäckerei genutzt, erzählt das Gebäude eine faszinierende Geschichte und beeindruckt mit seinem besonderen Charakter. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 246 qm und einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/2021 wurde das Haus auf einen modernen Wohnstandard gebracht, ohne dabei seinen einzigartigen Altbau-Charme zu verlieren. Die umfangreiche Sanierung umfasste eine vollständige Erneuerung aller Stürze, Fenster und Türen sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Durch einen speziellen Dämmputz wurde die Energieeffizienz gesteigert, während Sandstein-Fensterbänke den historischen Charakter unterstreichen. Eine neue Verfugung sowie moderne Schornsteinrohre sorgen für eine langlebige Bausubstanz. Zusätzlich ist das Haus mit einer leistungsstarken 9 kW Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht, sowie mit einem modernen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Gewerbefläche einzurichten, ideal für eine kleine Manufaktur, ein Atelier oder ein Ladengeschäft – hier sind zahlreiche Nutzungskonzepte realisierbar. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der erhaltene historische Bäckerofen, der zwar reparaturbedürftig ist, aber eine einzigartige Atmosphäre schafft und das Flair der ehemaligen Bäckerei bewahrt. Großzügiges Grundstück mit zusätzlichen Potenzialen Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.304 qm bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Es eignet sich hervorragend für Selbstversorger, Kleintierhaltung oder naturnahes Wohnen. Eine große, jedoch sanierungsbedürftige Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder

Denkmalgeschützte Immobilie Komplette Sanierung 2020/2021 Großzügiges Grundstück 9 kW Photovoltaik-Anlage Netzwerkvorrichtung für Gewerbe Glasfaseranschluss Holzofen Dämmputz Alle Stürze, Fenster und Türen neu Sandstein-Fensterbänke Neue Verfugung Neue Schornsteinrohre Alter Bäckerofen vorhanden Große Scheune Inkl. zusätzlichem Baugrundstück (ca. 1.017 qm)

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