WINDISCH - Gemütliche DHH auf großem Grundstück in ruhiger Spielstraße v. Gröbenzell - bezugsfrei!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gröbenzell-Nord. Diese Immobilie bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche vier weitläufige Zimmer. Hier genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen, lichtdurchfluteten Bereichen, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, mit genügend Platz für die ganze Familie. Der einladende Flur führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der aufgrund der ursprünglichen Aufteilung flexibel in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Diese Möglichkeit eignet sich, um ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss zu schaffen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner offenen und einladenden Gestaltung. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, nach Wunsch eine zusätzliche Wärmequelle zu integrieren und so für ein besonders behagliches Ambiente zu sorgen. Die angrenzende Küche überzeugt mit einer großzügigen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das sich im Eingangsbereich befindet. Im Obergeschoss befinden sich drei helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Das angrenzende Tageslichtbad ist funktional und zugleich komfortabel mit einer Badewanne ausgestattet. Von einem der drei Schlafräume haben Sie Zugang zur sonnigen Loggia mit Westausrichtung. Im Untergeschoss befindet sich ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Zudem ist dort ein Öltank untergebracht, dessen Entfernen nach dem Austausch der Ölheizung zusätzlichen Platz für Stauraum oder einen weiteren Hobbyraum schaffen würde. Dazu kommt ein Vorratsraum der diese Etage vervollständigt. Die Immobilie ist mit einer Doppelgarage ausgestattet und bietet einen privaten, sichtgeschützten

+ Großzügige Einbauküche mit Platz für eine Essecke + Tageslichtbad mit Dusche in EG + Funktionale Aufteilung von Wohn- und Esszimmer + Vorhandener Kaminanschluss + Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Wanne im OG + Funktionaler Hauswirtschaftsraum im UG + Vorratsraum + Großer Hobbyraum mit Gasanschluss + Loggia mit Westausrichtung + Sonnige Terrasse + Doppelgarage mit elektrischen Rolltor + Sichtgeschützter, naturnaher Garten + Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse + Neuwertige Kunststofffenster (Doppelverglasung, Baujahr 2004) + u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 272.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.