Residenz im Grünen - Eleganz trifft Natur

Unweit von Göggingen, mitten in der Natur, erwartet Sie dieses einzigartige Architektenhaus mit ca 228 m² Wohnfläche und viel Platz, verteilt auf 2 Ebenen. Klare Linien, viel Wohn- und Gemütlichkeit und diese gewisse Großzügigkeit zeichnen diese Liegenschaft als Unikat aus. Der offene Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht nahtlos in die offene, hochwertige Einbauküche über. Der Kamin im angrenzendem Wohnzimmer schafft eine sehr einladende und gemütliche Atmosphäre. Angrenzend zum Esszimmer befindet sich der Privatbereich mit Bibliothek- ein angenehmer Rückzugsort. Das massive Eichenholzparkett in allen Räumen sowie die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in den Bädern tragen zur Eleganz und dem zeitlosen Charakter des Hauses bei. Die großen Fensterfronten bieten Ihnen nicht nur den Blick auf den eigenen, weitläufigen Garten, sondern lassen viel Tageslicht in die Räume und spenden somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen - ein idealer Ort für gesellige Abende und angenehme Stunden im Grünen. Rundum ein sehr ansprechendes Angebot für Paare mit oder ohne Kindern, die sowohl Qualität, Beständigkeit als auch Großzügigkeit und Präsenz schätzen. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachstauraum ergänzt dieses besondere Angebot. Insgesamt ein schöner Ort für Ihr neues Zuhause, mit dem gewissen "Etwas" und zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

- Bestlage in Bergheim - angenehme Nachbarschaft - alles neu: - Einbauküche - Böden - Bäder - Fußbodenheizung in den Bädern - Heizung - Haustechnik - elektrische Rollläden - Fenster aus Kunststoff mit einbruchhemmendem Glas - Elektrik - Innentüren - Mehrsparteneinführung hergestellt - gesamte Wasserinstallation - Heizkörper in allen Räumen - Innen und außen verputzt und gestrichen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 179.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk