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    Online seit: 25.03.2025

    Erstbezug einer exklusiven 3-Zimmer-Wohnung nach Kernsanierung

    40211 Düsseldorf Zentrum
    1.750 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerKabel TV

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.750 €
    Warmmiete: 1.990 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 240 €
    Kaution: 5.250 €

    Standort

    40211 Düsseldorf Zentrum
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die angebotene Wohnung erstreckt sich über großzügige 100 Quadratmeter und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch einladend ist. Mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein offenes Wohnkonzept legen. Die Bauweise aus dem Jahr 1951 wurde durch eine aufwendige Kernsanierung (2025) auf den neuesten Stand gebracht, sodass die Wohnung nun höchsten modernen Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Energiekosten spart. Die Pauschalmiete beträgt 1.990 Euro und stellt angesichts der hochwertigen Ausstattung und des Erstbezugs nach Kernsanierung ein äußerst attraktives Angebot dar. Bei der Renovierung wurden ausschließlich edle Materialien verwendet, darunter ein stilvoller Echtholzparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der in Richtung Süden liegende Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt und eine perfekte Ergänzung zur großzügigen Küche darstellt. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum, der genügend Platz für persönliche Gegenstände schafft. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung – ein perfektes Zuhause für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.

    Ausstattung

    Besondere Merkmale dieser besonderen Wohnung: - Baujahr 1951 - Wohnfläche 100 qm - 3 Zimmer - Energieeffizienzklasse A+ - Mietpreis 1990 Euro warm - Zentralheizung - Hochwertiger Parkettboden - Moderne Fliesen in Küche und Badezimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates Kinder-/Arbeitszimmer - Balkon mit Blick auf die Umgebung - Helle, freundliche Räume - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

    Lage

    ZENTRUM Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil von Düsseldorf, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Station ist nur ca. 100 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets ermöglicht. Für Pendler und Reisende ist der internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Kilometern erreichbar, während die Autobahnen A52 und A46 in wenigen Fahrminuten zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die in ca. 150 Metern zu Fuß erreichbar sind. Dies gewährleistet eine optimale Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportstätten und Fitnessstudios an, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Kulturell Interessierte werden die Nähe zu Museen und kulturellen Einrichtungen zu schätzen wissen, die das Angebot der Umgebung abrunden. Auch für Familien ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Die Straße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch gepflegte Wohnhäuser und eine gute Nachbarschaft geprägt ist. Diese Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Lebensstile.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir bitten Sie freundlich, zunächst von Anrufen abzusehen, sondern erstmal die Lage und den Grundriss zu prüfen, sich das Mietobjekt mittels des 360° Rundganges (falls vorhanden) anzuschauen und bei weiterem Interesse lassen Sie uns dies gerne wissen. Wir setzen uns mit Ihnen zwecks eines Besichtigungstermins in Verbindung. Anschließend bereiten Sie bitte eine nette Bewerbung inklusive eines Bonitätsnachweises in Form einer Schufaauskunft und Ihrer letzten 3 Gehaltsnachweise zur digitalen Übermittlung vor. Wir sind neugierig und möchten gerne wissen, mit wie vielen Personen Sie zu wann einziehen möchten und sollten Tiere erlaubt sein, wie viele Sie mitbringen würden. Ihre digitalen Unterlagen können Sie uns nach einer erfolgten Besichtigung gerne zukommen lassen. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
    Logo Herr Martin Sokolov

    RAYAk Immobilien

    Herr Martin Sokolov

    Impressum

    Exposé-ID: 24537955  |  Referenz-ID: 2143-CR


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