Attraktive 2 Zimmer- Mietwohnung, 2. OG, Nähe Stölpchensee, Ortskern Wannsee, Wohnen wie im Urlaub

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten Wohnungszuschnitt mit großem Balkon mit Nachmittagssonne und einer attraktiven Lage im Ortskern von Wannsee in unmittelbarer Nähe zum Stölpchensee und zum Pohlesee aus. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten inmitten eines liebevoll angelegten Grundstückes. Von dem mit Granitfußboden und Edelstahltreppengeländer ausgestatteten Treppenhaus gelangt man in den 1. Flur der Wohnung und daran anschließend in den Wohnbereich mit Parkettfußboden. Die Küche befindet sich linksseitig vor dem Wohnzimmer. Sie ist ausgestattet mit einer EBK mit Cerankochfeld, Herd und Spülmaschine. Über einen 2. kleineren Flur gelangt man in das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche (90x90cm), Badewanne, WC, Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Am Ende des 2. Flures liegt das Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer und den Wohnbereich findet man jeweils Zugang zu dem charmanten und großzügigen Balkon, der weite Blicke ins Grüne der Nachbarschaft und seitlich auf den Stölpchensee ermöglicht. Auch aus dem Wohnzimmer und der Küche hat man einen eingeschränkten Wasserblick über die Dächer der Nachbarbebauung hinweg. Bedingt durch die besondere Form des Walmdaches sind die Außenwände nahezu vergleichbar mit vertikalen Wänden, Dachschrägen fallen kaum ins Gewicht. Gehobene Ausstattungsmerkmale wie Parkettfußboden und Sprossenfenster mit Isolierglasfenstern runden dieses Wohnparadies ab. Ergänzt wird die Mietwohnung durch die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Gartennutzung, Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder in einem Gartenhaus und einem abgeteilten Kellerbereich. Über die zwischen dem Potsdamer Sterncenter und dem Rathaus Zehlendorf verkehrende Buslinie 118 mit Haltestellen an den S-Bahnhöfen Wannsee und Griebnitzsee ist die Wohnung bestens an den ÖPNV angebunden. Der Autobahnanschluss erfolgt über die ca. 6 Autominuten entfernte BAB 115.

Nettokaltmiete (NKM): 1.100,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung: 170,00 Euro Heizkostenvorauszahlung: 170,00 Euro Gesamtmiete warm/ Monat: 1.440,00 Euro Kaution: 3 NKM = 3.300,00 Euro Mietvertrag: Indexmietvertrag Anzahl Zimmer: 2 Wohnfläche ca.: 69,00 m² Objektart: 2- Zimmer- Mietwohnung im 2. OG - Dachgeschoss rechts Wohnungstyp: Etagenwohnung Bezugsfrei ab: 01. Mai 2025 Balkon: ja Gartenmitnutzung: ja Haustiere: nein Fahrradunterstellmöglichkeit: ja Keller: ja Parkplatz: nein Objektzustand: sehr gepflegt Ausstattungsqualität: gehoben Einbauküche: vorhanden, die Einbauküche einschließlich elektrischer Geräte ist jedoch nicht Bestandteil des Mietverhältnisses Baujahr Objekt: 1850 Komplettrenovierung Haus: 2000 Neuanstrich Wohnung und Balkon in 2025 Heizungsart: Zentralheizung Gas Energieausweis: verbrauchsorientiert Energiekennwert: 130,2 kWh/(m²a) für Heizung und Warmwasser, Energieklasse E

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir keine Gewähr hierfür. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vorzustellen, bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.