Online seit: 25.03.2025

Extravagantes L O F T Wohnen mit Balkon in zentraler Lage von Idstein in der "Alten Lederfabrik"

65510 Idstein

2.295 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

177 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheBad mit WanneRollstuhlgerechtAbstellraum

Eckdaten

Kaltmiete:	2.295 €
Warmmiete:	2.695 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Nebenkosten:	400 €
Kaution:	4.590 €

Wohnfläche:	177,5 m²
Nutzfläche:	6,5 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1930
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2027-11-28
Energiebedarfskennwert:	255 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1930

Standort

65510 Idstein

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer extravaganten L O F T Wohnung! Im Herzen von Idstein befindet sich diese außergewöhnliche " I N D U S T R I A L - L O F T - S T Y L E " Wohneinheit auf ca. 178 m² mit einer traumhaften Loggia (18 m²) zum Innenhof ausgerichtet. Das komplette Gebäude wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert, d.h., Elektrik, Wasser, Fenster und Heizung wurden auf den neuesten Stand gebracht. Beim Betreten der angebotenen Räumlichkeiten fällt der gelungene Kompromiss zwischen Erhalt der Grundsubstanz und der Moderne auf. Die Räumlichkeit umfasst einen großen Wohn- und Essbereich mit ca. 117 m², einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, einem Bad mit Badewanne und großer bodentiefer Glasdusche und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Eine große Loggia mit elektrischer Markise und Blick in den Innenhof lädt zum Verweilen ein. Ein Highlight ist die offene Küche mit einer puristischen Einbauküche. Die Kochinsel rundet den Anblick ab. Passende Einbauschränke bieten viele Aufbewahrungsmöglichkeiten. Direkt neben der Küche befindet sich noch ein Vorrats- oder Abstellraum. Weiterer Stauraum wurde durch einen Wasch- und Abstellraum (Abgang im alten Treppenhaus) geschaffen. Die Decke befindet sich im Originalzustand und wurde lediglich gestrichen um den Charakter des Räume zu unterstreichen. Der Fußboden wurde mit einer modernen PU (Polyurethan) Beschichtung versehen. Kostenaufstellung: - MIETPREIS: -------------- 2.295,00 € - NEBENKOSTEN: ---------- 400,00 € - KAUTION: -----------------4.590,00 € - STROM: -----------------Mietersache

Ausstattung

Die offenen Industrie Decken befinden sich im renovierten Originalzustand und wurden lediglich gestrichen um den Charakter der Räume zu unterstreichen. Der Fußboden wurde mit einer modernen Epoxidharzbeschichtung versehen. I N T E R N E T G E S C H W I N D I G K E I T : über verschiedene Anbieter wie z.B. Vodafone, Telekom etc. Bandbreite bis zu 100 Mbit/s im Download A B S T E L L R Ä U M E : Es befinden sich ein Abstellraum eine halbe Treppe runter im alten Treppenhaus (mit Wasseranschluss) und ein Abstellraum neben der Einbauküche. F U S S B Ö D E N : Die Büroräume und Flure sind mit modernen Epoxidharzbeschichtung in grau versehen. N E T Z W E R K V E R K A B E L U N G : Alle Räume verfügen über Kabelkanäle. D E C K E N : Offene Deckengestaltung bis zum Dach. F U S S B O D E N H E I Z U N G & R A D I A T O R E N: Die Beheizung der Räume erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung aus dem Jahr 2017, sowie noch zusätzlich über die restaurierten Industrie Heizkörper. F E N S T E R : Alle Kunststofffenster (Farbe grau / Baujahr 2017) sind natürlich isolierverglast und mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen. H E I Z U N G S A N L A G E : Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut. E N E R G I E A U S W E I S : Der Energieausweis der Liegenschaft liegt vor und ist dem Exposé beigefügt. Baujahr Gebäude: 30er Jahre / 20217 Baujahr Anlagentechnik: 2017 Energieträger: Erdgas Energieausweis für Nichtwohngebäude Endenergiebedarf Wärme: 203 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 30 kWh/(m²a) H A U S M E I S T E R S E R V I C E : Die Müllentsorgung erfolgt vom Hausmeisterdienst.

Grundriss

Lage

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels. SCHULEN / KINDERGÄRTEN: Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. GEWERBE IN IDSTEIN: In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur. EINWOHNERZAHL: Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner. EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: - Der Hofladen "Vin Elli" - Unverpacktladen - EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogeriemarkt - Rossmann - Getränkemärkte - - Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - OBI Baumarkt - Würth u.v.m. HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN: Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten SPORT IN IDSTEIN - Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC - zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt. UNTERNEHMEN: Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen. VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN: Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten. PARKEN IN IDSTEIN: Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Sonstiges

P R O V I S I O N S F R E I ! Die Vermittlung der Immobilie ist provisionsfrei für den Mieter ! ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt FREUNDLICHER HINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Martin Brandt Immobilien

Kerstin Brandt und Martin Brandt

Impressum

Exposé-ID: 24538037 | Referenz-ID: WHG 1310

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