Idyllische Lage im Herzen des Rheingaus–Perfekt für Ihr Weingut oder landwirtschaftlichen Betrieb

Ihr Lebensprojekt wartet auf Sie Willkommen in der malerischen Weinregion Rheingau! Dieses besondere Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei mit Weinbaufläche bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von einem erfolgreichen landwirtschaftlichen Betrieb oder einem charmanten Weingut zu verwirklichen. Mit ein wenig Liebe und Engagement wird dieses Anwesen zu einem unvergleichlichen Schmuckstück. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 15.000 m² bewirtschaftete Weinbaufläche, die exzellente Bedingungen für den Anbau von Spitzenweinen bieten. Die fruchtbaren Böden und das milde Klima der Region schaffen die Grundlage für qualitativ hochwertige Erträge. Das Anwesen ist mit einem großzügigen Zweifamilienhaus bebaut, das mit ländlichem Charme und geräumigem Zuschnitt überzeugt. Es befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, um zu einem komfortablen und stilvollen Wohnsitz oder Gästehaus umgestaltet zu werden. Ihre Kreativität und Ihr handwerkliches Geschick können hier ein wahres Juwel schaffen. Zusätzlich stehen mehrere Gewächshäuser auf dem Gelände zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für den Anbau von Kräutern, Obst oder Gemüse bieten – perfekt, um Ihr Geschäft breiter aufzustellen und weitere Einnahmequellen zu erschließen. Diese sind ebenfalls sanierungsbedürftig. Ein Ort voller Potenzial Die vorhandenen Gebäude und die landwirtschaftlichen Strukturen sind solide, erfordern aber Modernisierungen und eine behutsame Sanierung, um den Ansprüchen zeitgemäßer Nutzung zu entsprechen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Weingut genau nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob als modernes Weingut, Biohof oder ein Ort für Weinproben und Veranstaltungen – der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Lage – Im Herzen des Rheingaus Die erstklassige Lage in der Nähe von Eltville-Erbach verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit. Der nahegelegene Bahnhof sorgt dafür, dass Sie

Highlights Grundstück: Ca. 15.000 m² Weinbaufläche, bebautes Areal ca. 600 m², zusätzliches Land kann gepachtet werden Zweifamilienhaus (120 m²): sanierungsbedürftig, Obergeschoss aktuell vermietet (480 € Nettomiete/Monat). Infrastruktur: 2 Garagen, 5+ Stellplätze im Hof. Wasserversorgung: Brunnen und 20.000-Liter-Wassertank Umweltfreundlich: Kläranlage vorhanden - könnte durch eine Biokläranlage ersetzt werden Zielgruppe: Ideal für Gärtnereien, Winzer, Garten- und Landschaftsbauer oder landwirtschaftliche Betriebe. Rechtliche Grundlage: Bebauung nach § 35 BauGB (Außenbereich).

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