Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Garten im beliebten Märchenviertel

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1970, auf einem ca. 995 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m² und verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, was ausreichend Platz für eine Familie mit gehobenen Wohnbedürfnissen bietet. Die Immobilie wurde stets gepflegt und bietet eine Ausstattung, die den Ansprüchen des täglichen Lebens gerecht wird. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Wohnzimmer-/Esszimmer führt. Die Küche ist mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke. Zur hinteren Gartenseite gelegen befinden sich ein als Büro genutzter Raum sowie ein Lesezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum und Frischluftzufuhr bietet. Die vorhandene Einliegerwohnung bietet mit eigener Küche und einem weiteren Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich oder für die erwachsenen Kinder. Der Vollkeller des Hauses sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt. Im gesamten Haus ist eine Zentralheizung installiert, die für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, was Spielraum für eigene Modernisierungswünsche lässt. Der schön angelegte Garten hinter dem Haus bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit und Privatsphäre, da er von der Straße nicht einsehbar ist. Dies ermöglicht sowohl entspannte Stunden im Freien als auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Möglichkeiten der Nutzung, insbesondere durch die Einliegerwohnung. Die Ausstattung des Hauses ist funktional und den

- großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - gepflegte Immobilie - 2 Terrassen - Loggia - drei Küchen - drei Bäder plus Gäste-WC - Vollkeller - schön angelegter Garten - hinterer Garten von der Straße nicht einsehbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk