Modernes Wohnen direkt am Naturbad – neuwertige Doppelhaushälfte mit Stil in Großhabersdorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 2022 in massiver Bauweise errichtet und begeistert mit moderner Ausstattung, hochwertiger Bausubstanz und flexibler Raumaufteilung über drei Etagen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde aus ca. 24 cm starken Kalksandstein-Ziegeln errichtet, voll unterkellert in Beton und mit einem ca. 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Dachdämmung besteht aus hochwertiger Glaswolle mit hervorragender Energieeffizienz (WLG 032). Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen über UV-Schutz und Schallschutzverglasung, ergänzt durch elektrische Rollläden. Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Gaszentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung (ca. 200-Liter-Speicher) sowie einer kompletten Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell steuerbar pro Etage und Raum. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Zwei helle Schlafzimmer – eines davon mit integrierter Ankleide – sowie zwei elegante Bäder bieten höchsten Komfort: Ein Gäste-Duschbad sowie das Masterbad mit bodentiefer Dusche und dem vorbereiteten Anschluss für eine freistehende Badewanne. Zusätzlich befindet sich direkt angrenzend an das Masterbad eine separate Toilette mit Tür und eigenem Waschbecken – praktisch und durchdacht für den Alltag. Alle Räume sind hochwertig gefliest. Das Obergeschoss kann bei Bedarf als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss stehen zur Verfügung. Eine Dachterrasse über einer potenziellen Garage ist möglich – die Tür