Großzügiges Wohnen inmitten malerischer Landschaft!

Dieses große massiv gebaute Haus mit 3 möglichen Wohneinheiten in idyllischer Umgebung bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus (3 Generationen), Wohnen im Alter (Pflegekraft wohnt mit im Haus), Kapitalanlage (Vermietung aller 3 Wohneinheiten). Ausreichend Stellplätze für PKWs vor dem Haus vorhanden. Das EG und das UG verfügen über ebenerdige Zugänge. Im Inneren viel Platz zur eventuellen Rollstuhlnutzung vorhanden! Küchenanschluss im Dachgeschoss möglich! Naturnah - sehr ruhige Lage, Sackgasse, wenig Anliegerverkehr - gepflegter Garten. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen! Wohnflächen UG: ca. 63,45 m², 2-Zimmer, Bad EG: ca. 138,36 m², 4-Zimmer, Bad DG: ca. 77,05 m², 2-Zimmer, Bad (wurde nachträglich ausgebaut) Realistische monatliche Mieteinnahme für UG und DG = 1.327,00 € (damit finanzieren Sie ca. 300.000,00 €). Bitte beachten: Das Badezimmer/WC in der Einliegerwohnung muss erneuert werden; ein Kellerraum im UG ohne Estrich, Garagentor muss/sollte ersetzt werden, Heizung und Öltanks sind 30 Jahre alt, Fassade, keine Rollläden im EG, fehlender Treppenbelag etc.. Raumhöhen: Erdgeschoss: 2,50m i. L., Dachgeschoss 2,41m i. L.

Zwei Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten Außenmauerwerk Hebel Porenbeton Bausteine 30 cm / Garage 24 cm Innenwände Kalksandstein hochwertiger Kalkinnenputz mit Kalkglätte im ganzen Haus Tondachziegel (Meindl) Fenster: WERU 2-fach verglast, Kunststoff weiß, Baujahr 12/1994 hochwertige Huga Holz Türen 2018 2 Glastüren 2018 Solaranschluss vorbereitet Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmetauscher Hersteller MONOPOL, Baujahr 1995, 43 kW, Brenner Hersteller GIERSCH, Baujahr 1995, Heizöltanks 3 x 2.000 Liter Kamin: zweizügig, Kaminanschluss vorbereitet inkl. Armierungsverstärkung im Boden nur eine tragende Mittelwand im Wohnzimmer - Grundrisse können daher bei Bedarf einfach verändert werden. Fußbodenheizung (nicht im DG) Doppelgarage mit Starkstromanschluss Internetverfügbarkeit lt. Anbieter (DSL-Tarife) Bis zu 1.000 Mbit/s im Download Bis zu 50 Mbit/s im Upload

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.