Modernes und energieeffizientes Anwesen in idyllischer Alleinlage

Rarität in Traumlage: Exklusives Anwesen mit Haupthaus, Gästehaus und uriger Blockhütte Ein Refugium der Extraklasse am Waldrand – wohnen, empfangen, feiern auf höchstem Niveau Willkommen zu einem einzigartigen Ensemble, das keine Wünsche offenlässt. In absoluter Traumlage, eingebettet in die idyllische Ruhe eines gepflegten Grundstücks am Waldrand, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort, großzügige Entfaltungsmöglichkeiten und rustikaler Charme zu einer harmonischen Einheit. Das Haupthaus – Moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das im Jahr 2013 erbaute Haupthaus besticht durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Raumgestaltung. Lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Wohnküche, exklusive Bäder und modernste Haustechnik bieten ein Zuhause, das keine Kompromisse macht. Eine Wohlfühloase für anspruchsvolle Bewohner. Das Gästehaus – Perfekt für Familie, Freunde oder Feriengäste Das separate Gästehaus ist vollständig ausgestattet und bietet auf gemütlichen 31 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt. Ob für den Besuch von Familie und Freunden oder als Rückzugsort – hier finden Gäste absolute Privatsphäre und Komfort. Die Naturstein-Hütte – Rustikaler Charme für unvergessliche Stunden Ein Highlight des Anwesens ist die urige Naturstein-Partyhütte mit Kaminofen. Sie lädt mit einer stilvollen Bar, gemütlicher Einrichtung und viel Platz zum Feiern, Entspannen und Genießen ein. Perfekt für gesellige Abende, kleine Feste oder einfach, um das Leben in seiner schönsten Form zu feiern. Das Grundstück – Ein Paradies am Waldrand Das Anwesen liegt auf einem großzügigen und liebevoll gepflegten Grundstück, das unmittelbar an den Wald grenzt. Hier vereinen sich Natur und Eleganz: eine grüne Oase, die absolute Ruhe und Privatsphäre bietet. Ob Sie die Natur genießen, im Freien entspannen oder Gäste bewirten – dieser Ort wird Sie begeistern. Die Lage – Exklusivität trifft Natur Eine Lage, wie

- Alleinlage - ruhig und idyllisch - Anwesen mit Gästehaus und Blockhütte zum Feiern - hochwertige Ausstattung - Kamin - Alarmanlage - hochwertige Einbauküche - Wäscheabwurf - Infrarotsauna mit Dusche - maßangefertige Einbauschränke vom Schreiner (Badezimmer, Garderobe) - zusätzliche Einbauküche im Gästehaus - Atelier - 1 voll ausgestattete Geräteschuppen - Garage - Carport - Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 10.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk