Wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus in Heppenheim

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich, dass hier alles mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Der helle, offene Eingangsbereich erzeugt eine wohnliche Atmosphäre. Die Betontreppe mit Edelholzbelag und das Echtholzgeländer in warmen Farben sorgen für eine freundliche und angenehme Optik. Vom Eingang aus hat man schon den ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Hauses, indem bereits hier der Blick auf den offen gestalteten Wohn-/Essbereich des Hauses fällt. Im Dielenbereich befindet sich der Hausanschlussraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Stauraum, sowie daneben ein modernes, vollwertiges Bad mit großzügiger Dusche, ebenerdig begehbar. Die dahinter liegende, offen gestaltete Küche ist überaus geräumig und aktuell mit einer Kücheninsel gestaltet. Vom Essbereich hat man direkten Zugang zur großen Südterrasse, sowie der kleineren Ostterrasse, auf der man bereits am Vormittag sein Frühstück bei Sonnenschein genießen kann. Die großen Fenster Richtung Süden lassen viel Licht ins Haus. Im ersten Stock befinden sind insgesamt vier vorteilhaft geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer liegt direkt neben den Kinderzimmern, die alle nach Süden ausgerichtet und dank großzügiger Fensterflächen schön hell und ausreichend groß zum Spielen sind. Daneben liegt das große, elegante Bad, das in ruhigen, warmen Naturtönen gehalten ist. Es ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet und hat eine ebenerdig begehbare Dusche. Ein Doppelwaschbecken und ein dreifacher Spiegelschrank der Firma Villeroy & Boch bieten Platz für die ganze Familie. Das Highlight ist die Duo-Badewanne: hier kann man wunderbar zu zweit entspannen oder fröhlich die Kinder spielen lassen kann. Auch das Dachgeschoss hat eine ganz besondere Wirkung. Der offen gehaltene Dachgiebel mit sichtbare Holzträgern unterstreicht die Großzügigkeit dieser Räumlichkeit und bietet reichlich Platz. Hierhin kann man sich zurückziehen und in Ruhe arbeiten und/oder ein separates

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •Energieeffizienz A+ •neuwertiges Haus ohne Baustress oder Fertigstellungsrisiko •hochwertige Materialien •moderne Technik •Eingangstür mit Fingerprint und zusätzlichem Einbruchsschutz •3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden •besonders guter Schallschutz •durch Liapor-Massiv-Wände besonders gute Wärmespeicherung/-dämmung + Brandschutz + geringer Dampfdiffusionswiderstand •Wärmepumpe mit regulierter Be- und Entlüftungsanlage inkl. Feinstaubfilter und Feuchtigkeitsrückgewinnung •besonders gut geeignet für Allergiker •Wärmerückgewinnung mittels Enthalpie-Wärmetauscher •Stromkosten Wärmepumpe mtl. ca. 70Euro •Anschluss Glasfasernetz (bis zu 1 Gbit/s) •Installation Solaranlage vorbereitet •großzügige, offene Raumgestaltung •helle Räume, sehr gute Belichtung •hochwertiger Vinylboden in EG, Flur OG und DG •weicher, staubbindender Teppichboden in den Schlafräumen •Qualitätszimmertüren in heller Eiche-Optik •zwei vollwertige Bäder mit bodentiefer Dusche, im OG zusätzlich Duo-Badewanne •Erdgeschoss barrierearm •Südterrasse ca. 24m² + Ostterrasse ca. 8,75m² •Umgestaltung in zwei getrennte Wohneinheiten möglich, Installation vorbereitet •Versorgungsräume in EG + DG, jeweils mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum •verlängere, extrabreite Garage mit direktem Gartenzugang •zwei Außenstellplätze •Gardena-Gartenbewässerung, mobil steuerbar •besondere Bepflanzung: Obstbaumspalier •familienfreundliches Neubaugebiet mit guter Infrastruktur in der Umgebung •sehr gute Verkehrsanbindung an öffentlichen Verkehr

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Dieses Angebot ist für Käufer provisionsfrei. Die Übergabe des Objektes ist zum 01.07.2025 möglich Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von den Auftraggebern übermittelt wurden. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Cornelia Krüger Baufinanzierung und Immobilien Schöneweibergasse 89 64347 Griesheim Deutschland Tel.: 06155 830545 E-Mail: info@baufinanz-krueger.de homepage: https://baufinanz-krueger.de Verantwortliche/r i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV: Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit. Erlaubnis nach §34c und §34i Gewerbeordnung wurde erteilt vom Kreisausschuß des Landkreises Darmstadt-Dieburg Jägertorstr. 287 64289 Darmstadt Tel. 0 61 51/ 881- 0 www.ladadi.de Erlaubnis nach § 34d wurde erteilt von der zuständigen IHK Industrie- und Handelskammer Wiesbaden Wilhelmstr. 24-26 65183 Wiesbaden Tel. 0611 15000 www.ihk-wiesbaden.de Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Die Registernummer §34C lautet: S/4 130-04 Die Registernummer § 34d lautet: D-UZJT-6OCHI-70 Die Registernummer § 34i lautet: D-W-115-PZZH-66 Berufsrechtliche Regelungen: - § 34d Gewerbeordnung (GewO) - §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG) - § 48b Versicherungsaufsichtsgesetz (VAG) - Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV) Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche