Mit Blick über Wiesen und Felder!

Objekt-Nr.: 030-01400 Bauernhof in 41812 Erkelenz-Genfeld Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Endenergiebedarf: 486,40kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Mit Blick über Wiesen und Felder! Wenn Sie mit Ihren Tieren ein neues Zuhause suchen, dann sind Sie hier gerade fündig geworden. Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit mehreren Stallungen und weitläufigen Freiflächen; ruhig und ländlich gelegen. Das um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) errichtete Objekt befindet sich am Ortsrand, mit eindrucksvoller Fernsicht. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und nur wenige Autominuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A 46 erreichen Sie ebenfalls zügig. Grundstück: Ca. 24.950 m² (!) Baujahr: Um 1900 (teilunterkellerter Massivbau) Wohnfläche: Ca. 170 m² Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Zugang zum Obergeschoss), Diele Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Büro, Flur, Bad (mit Dusche, Waschbecken und WC) Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Dach- sowie im Kellergeschoss. Das landwirtschaftliche Anwesen verfügt über zwei separate Innenhöfe. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ca. 1.000 m² Nutzfläche (teils auf zwei Ebenen) - Weitläufige Wiesen (teilweise mit Obstbäumen bepflanzt) - Waschmöglichkeit und WC im Wirtschaftsgebäude - Abgegrenzter Nutzgartenbereich - Mehrere Zufahrtsmöglichkleiten - Eingefriedete Weideflächen - Überdachte Stellplätze für Nutzfahrzeuge (im Innenhof) Zustand: Vor Neubezug sind Renovierungen bzw. Modernisierungen empfehlenswert Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung Der Kaufpreis beträgt 621.500 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des