Tolle Investmentmöglichkeit in Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Staufen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten & Gewerbe - Anlegerobjekt mit solider Rendite Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Staufen. Das Objekt umfasst insgesamt acht vermietete Wohneinheiten auf drei Etagen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit noch bis zum 31.12.2025 vermietet ist. Eine Anschlussvermietung kann bei Bedarf organisiert werden oder die Fläche steht dem Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung - ideal für Büro, Praxis oder Ladenfläche. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 537 m², die Gewerbefläche ca. 117 m² zzgl. Nutzflächen im Untergeschoss. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 60.546,- p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Objekt wurde ca. 2007 umfassend energetisch saniert (Fenster, Dämmung von Fassade, Keller- und Garagendecke sowie Dachdämmung). Die Heizung ca. 2021 erneuert und zusätzlich mit einer Solarthermieanlage ausgestattet. Die Ladenfläche wurden ca. 2004 ebenfalls umfangreich modernisiert. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren jeweils bei Mieterwechsel sukzessive modernisiert, insbesondere wurden die Bäder und Bodenbeläge erneuert. Vereinzelt besteht hier noch Modernisierungsbedarf. Die Aufteilung überzeugt: 3 x 1-Zimmer-Wohnungen 2 x 2-Zimmer-Wohnungen 2 x 3-Zimmer-Wohnungen 1 x 4-Zimmer-Wohnung 1 x Gewerbe Für ausreichend Parkraum sorgen insgesamt 12 Stellplätze, davon vier direkt vor der Gewerbeeinheit, sowie jeweils eine integrierte Einzel- und Doppelgarage. Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es hier einen Trockenraum, einen Fahrradabstellplatz sowie für das Gewerbe eine Toilette und einen kleinen Lagerraum. Die Kombination aus solidem Mietermix, moderner Technik und flexibler Nachnutzung