Leben, Arbeiten, Genießen – Flexibles EFH mit KfW-55 & Einliegerwohnung - exklusiv bei realunis

**** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112019?accessKey=6717 *** Willkommen in einem Haus, das mitdenkt – und mitwächst: Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Heddesheim vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Flexibilität. Aktuell stehen sechs Zimmer zur Verfügung – durch wenige Handgriffe lässt sich die Immobilie auf bis zu neun Räume erweitern. Ideal für große Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Ein echtes Highlight: Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit rund 72 m² Nutzfläche, eigenem Eingang, Bad und Küche – perfekt zum Wohnen, Arbeiten oder für Gäste. Erd- und Obergeschoss können getrennt oder gemeinsam genutzt werden, was ganz neue Wohnkonzepte ermöglicht. Zwei neuwertige Einbauküchen, moderne Tageslichtbäder mit Walk-In-Duschen, ein pflegeleichter Garten, Terrasse, Balkon und die Option zur Dachterrasse runden das Ensemble ab. KfW-55-Standard, Wärmepumpe und zeitgemäße Ausstattung machen diese Immobilie zukunftsfähig – und sofort nutzbar. Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder nach Vereinbarung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt nicht nur durch moderne Ausstattung, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit: Aktuell stehen 6 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung jedoch flexibel auf bis zu 9 Zimmer erweitern. Im Obergeschoss kann die bestehende Küche bei Zusammenlegung mit dem Erdgeschoss zu einem zusätzlichen Zimmer umgewandelt werden. Auch im Erdgeschoss lässt sich das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide unkompliziert in zwei separate Räume unterteilen. So entsteht ein Raumangebot, das sich ideal an die Bedürfnisse von Familien, Patchwork-Konstellationen oder Homeoffice-Szenarien anpasst. Besonders hervorzuheben ist das vollwertig ausgebaute Untergeschoss mit ca. 72 m² wohnlich nutzbarer Fläche (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten). Hier befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einheit mit Tageslichtbad, hochwertiger Küche und eigenem Zugang – perfekt für Gäste, Homeoffice, Praxis oder als Einliegerwohnung. Insgesamt bietet die Immobilie drei Tageslichtbäder, moderne Walk-In-Duschen, eine Badewanne, zwei neuwertige Einbauküchen, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine energieeffiziente Wärmepumpe (KfW-55-Standard) und gepflegte Außenflächen. Neben Balkon und Terrasse ist auch eine Dachterrasse über der Garage vorgesehen – aktuell noch ungenutzt, aber vorbereitet. Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder nach Vereinbarung auch früher.