Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen), Doppelgarage, 1.562 qm Grundstück

Kaufpreis 345.000,-- incl. 2 Einbauküchen - im EG (2013) und OG (2020) sowie einer Doppelgarage Wohnfläche 237 qm (EG 88 qm, OG 88 qm und DG 61 qm) – alle mit Balkon - die beiden Balkone im EG und OG sind im überdachten Bereich - der im DG ist an der Giebelseite. In den letzten 20 Jahren waren alle 3 Wohnungen durchgehend vermietet. Aktuell ist die EG-Wohnung und die DG-Wohnung leerstehend - Die OG-Wohnung ist vermietet . Grundstück 1.562 qm Baujahr 1952 - dann 1973 Vergrößerung/Aufstockung (hierbei wurde sowohl der Grundriss erweitert, als auch die Wohnflächen und Geschosszahl erhöht) - Pläne liegen vor. 2005 - neues Ziegel-Dach mit 40mm Gutex-Aufsparrendämmung und 140mm Klemmfilz als Zwischensparrendämmung der Dachfläche - sowie 56 mm Linitherm-Dämmung der DG-Wohnungsdecke - so dass insgesamt von einer Dachdämmung (incl. obere Wohnungsdecke) mit 24 cm auszugehen ist 2005 - Roto-Doppel-Isolierglasfenster im gesamten Haus / Dachfenster und Malerarbeiten Fassade Nutzbar als 3-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus – zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert (5 Kellerräume, Heizraum und ein Tankraum mit einem 12.000-Liter Öltank). Das Grundstück (1.562 qm) bietet einen grossen nutzbaren Hofbereich hinter dem Haus mit Grünfläche und Garten. Im hinteren Bereich befindet sich am Steilhang Hecken- und Waldbewuchs. Die Wohnungen im EG und OG bieten jeweils ca. 88 qm Wohnfläche (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Bad (Wanne und Dusche) und Gästezimmer). Die DG-Wohnung hat eine Fläche von 43 qm (Küche /Essen, Wohnen, Schlafen, Bad/WC) – sowie 2 weitere Wohn/Schlaf-Räume sowie sep. Dusche/WC (weitere 18 qm) - auf der gleichen Wohn-Ebene – jedoch vor der Wohnungsabschlusstüre (d.h., diese Räume können zusammen mit der DG-Wohnung – aber auch separat genutzt werden). Im Haus selbst befindet sich ein Kabelanschluss. Die Ölheizung (CTC Multi Unit) ist Bj. 1990 und funktioniert einwandfrei (Ölverbrauch

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!