Kleines Haus, großes Glück- Wo Hühner gackern und Kinder flitzen können!

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2007, besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die idyllische Lage am nördlichen Rand von Anzing. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der laufenden Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme und die Wertigkeit der verwendeten Materialien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein edler Solnhofener Marmorboden, der durch die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die in einen schönen grünen Garten übergeht. Hier können Sie in absoluter Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnfläche beträgt 98 Quadratmeter und verfügt über 2 weitere wohnlich ausgebaute Räume ( im Dachgeschoss und Kellergeschoss) die nochmal ca. 37 qm Wohlfühlfläche schenken. Im Keller gibt es dann noch weitere Nutzflächen von 26,26 qm . Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet Platz für mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Auch hier setzt sich der gehobene Standard fort, der das gesamte Haus prägt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die nach Süden ausgerichteten Balkone dazu einladen, die frische Luft und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Eine integrierte Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine sorgfältige Pflege und die Verwendung hochwertiger Materialien, die das Haus zu einem langlebigen und wertbeständigen Zuhause machen. Die Immobilie ist seit der Fertigstellung im Jahr 2007 an die gleichen, zuverlässigen Mieter vermietet. Diese Doppelhaushälfte vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort.

Die in diesem Expose gezeigten Möblierungen wurden durch virtuelles Home Staging erstellt und dienen zur Veranschaulichung der Raumnutzung. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, und ist aktuell Vermietet die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir weisen jedoch darauf hin, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Die Daten basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes zur Bekämpfung von Geldwäsche (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir gemäß den allgemeinen Sorgfaltspflichten verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu prüfen und dies dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen dieser Vorgaben eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Selbstverständlich werden diese und weitere persönliche Daten strengstens vertraulich behandelt.