Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage & Carport!

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Gütersloh-Spexard. Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – mit viel Platz, einem schönen Garten und zwei großzügigen Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss ist bereits freigestellt; das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet und wird zum 30.06.2025 frei. Das Haus wurde im Ursprung 1968 erbaut und 2000, 2015 sowie 2020 modernisiert und um einen Anbau erweitert. Dabei wurden Fassade und Dach gedämmt, die Fenster erneuert sowie im Jahr 2018 Solarthermie für Warmwasser installiert – ein solides Fundament für komfortables Wohnen. Erdgeschoss (bereits bezugsfrei) – großzügig und familienfreundlich Die ca. 137 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss: Ein rund 60 m² großes Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für Familienleben. Die Küche ist praktisch gestaltet, dazu kommen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein modernes Bad mit Dusche und ein separates WC. Eine überdachte Terrasse und der Gartenanteil laden zum Entspannen ein. Dachgeschoss – großzügig und doch gemütlich Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 110 m² ein schönes Wohnzimmer, eine angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Wanne und einen Abstellraum. Der Balkon mit Blick in den Garten und die Wendeltreppe in den Außenbereich sorgen für zusätzlichen Charme. Garten & Ausstattung Der gepflegte Garten mit Gartenhütte ist ein kleines Idyll. Eine große Garage sowie drei davorliegende Carportstellplätze bieten viel Platz. Die Garage wurde 2016 versiegelt und um einen Geräteschuppen ergänzt. Das Haus ist voll unterkellert – mit praktischer Außentreppe. Erst vor kurzem wurde der Keller fachgerecht abgedichtet.

Zwei Einbauküchen, Parkett und Fliesenböden, zwei separate Gartenanteile für beide Wohnungen, Erdgeschoss mit überdachter Terrasse, Dachgeschoss mit Balkon samt Markise und Wendeltreppe in den Garten, zwei Bäder und ein WC, Solarthermie für Warmwasser (2018), neue Fassaden- und Dachdämmung (2000), Fenster erneuert (2000 + 2015), Doppelgarage sowie davorliegendes Carport für drei Fahrzeuge, Keller professionell abgedichtet (15 Jahre Garantie), eine Abgeschlossenheitserklärung zur Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen liegt uns bereits vor. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: 120,70 kWh/(m²*a), Ölhzg. (BJ 2008), BJ 1968 (Anbau: 2000), Kl. D

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien Kauf - IP: DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.