Familienidylle mit Wintergarten in Waldbröl

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 293 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein perfektes Zuhause für Familien. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Platz für Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung – die Möglichkeiten sind vielseitig. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet überzeugt mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung schätzen. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine hochwertige Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Zustand. Raumaufteilung: ✅ Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer/Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Elternbad, Balkon, Süd-Terrasse ✅ Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Küche, Loggia Süd ✅ Kellergeschoss: Flur, Gästezimmer/Büro, Küche, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum, Bad mit Sauna, Wintergarten Alle Etagen sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Besonderheit: Das Dachgeschoss ist als eigenständige, vollwertige Wohneinheit nutzbar – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Der liebevoll angelegte, ebene Garten lädt zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit 42 m² – perfekt für Familienfeste oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Die Immobilie ist gepflegt und folgendes wurde modernisiert: ✔ 2013: Badezimmer im Obergeschoss inkl. Dachfenster erneuert ✔ 2011: Neugestaltung der Bäder im Erd- und Kellergeschoss ✔ 2024: Holzfenster und Eingangstür frisch gestrichen, Steuergerät der Gasheizung erneuert Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé sowie die 360°-Tour an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns! Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren

Grunddaten: Wohnfläche: ca. 293 m² Nutzfläche: ca. 67 m² Grundstücksgröße: 1.045 m² Parkmöglichkeiten: 1 Garage + 3 Stellplätze Bauweise & Konstruktion: Fassade: Verklinkert Außenwände: 36,5 cm bzw. 24 cm Hohlblocksteine Geschosszwischendecken: Massiv-Montagedecken Oberste Geschossdecke: Gedämmt Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster aus Bj. Innenausstattung: 3 Einbauküchen (auf allen Ebenen, im Preis enthalten) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung: Viessmann Gas-Niedertemperatur Heizung (Bj. 1993) Komplett mit Fußbodenheizung, inkl. Wintergarten Außenbereich: Nach Süden ausgerichtete Terrasse im EG Großzügiger, pflegeleicht angelegter Garten 2 Balkone mit Aussicht Keller: Vollunterkellert Heizungsraum + Waschküche Vorratskammer Weiterer Kellerraum, nur von außen zugänglich Modernisierungen: 2024: Holzfenster & Eingangstür neu gestrichen, Steuergerät der Gasheizung erneuert 2013: Badezimmer im Obergeschoss inkl. Dachfenster erneuert 2011: Neugestaltung der Bäder im Erd- und Kellergeschoss 2010-2013: Alle Bodenbeläge im Haus wurden in dieser Zeit ersetzt durch Fliesen oder Laminat 2006: Massiv gebauter Wintergarten nachträglich errichtet

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben