Architektenhaus mit Charakter – hochwertige Bausubstanz, traumhafte Lage & viel Potenzial

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Architektenhaus aus dem Jahr 1977, das durch seine durchdachte Splitlevel-Bauweise, seine Großzügigkeit und die einmalige Lage am Kellerwald begeistert. Mit rund 178 m² Wohnfläche auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für neue Ideen – und für Menschen, die das Besondere schätzen. Das Haus präsentiert sich in der charakteristischen Qualität seines Baujahres und bietet damit eine authentische Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Die Heizung wurde bereits 1994 erneuert, die übrige Ausstattung entspricht weitgehend dem Originalzustand – ideal für alle, die substanzstarkes Wohnen mit persönlichem Gestaltungsfreiraum verbinden möchten. Insgesamt sechs Räume, darunter vier Schlafzimmer, sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse, schaffen ein behagliches, lebendiges Zuhause. Die zwei Bäder, das separate Gäste-WC sowie der Saunaraum mit Gartenzugang im Untergeschoss lassen keine Wünsche offen – hier verbinden sich Funktionalität und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Küche, die sich durch einen Wanddurchbruch nahtlos in den Wohnbereich integrieren ließe – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen und gemeinsame Zeit lieben. Das große Grundstück mit mehreren Terrassen, gepflegtem Garten und Garage bietet Raum für Rückzug, Familie, Freunde – oder einfach nur Natur. Und das alles in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region, ruhig gelegen und doch nah an allem, was das Leben lebenswert macht. Lust auf mehr? Erleben Sie das Potenzial und die Atmosphäre dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Hinterlassen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer – wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

* insgesamt 6 Zimmer * großer Garten mit mehreren Terrassen * Einbauküche * Speisekammer * Gäste-WC * 2 großzügige Bäder * 2 Kellerräume * Waschküche * Saunaraum mit Dusche und Zugang zum Garten * ca. 178 m² Wohnfläche * ca. 1.000 m² Grundstück * 1 Garage erfolgte Renovierungsarbeiten: * 1994 Erneuerung der Heizung, Niedertemperaturkessel

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 198.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales