Mehrfamilienhaus zentral in Idar !!!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 14.376. Die Wohnung im Obergeschoss wird im Mai frei. Es wird jedoch bereits aktiv nach neuen Mietern gesucht – sie war über neun Jahre lang zuverlässig vermietet, was für die Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie spricht. Das Haus überzeugt durch seinen Altbau-Charakter mit hohen Decken, großzügig geschnittenen, hellen Räumen und vielen Fenstern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Jahr 2007 wurden die Elektrik sowie alle Bäder vollständig erneuert. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt. Die original erhaltenen Parkettböden, darunter auch Fischgrätparkett im Erdgeschoss, unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 370. Sie umfasst zwei Zimmer, eine große Wohnküche mit neuer Einbauküche (aus 2023) und Zugang zu einem kleinen Balkon – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Tageslicht-Duschbad ist modern gestaltet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnambiente, während das Schlafzimmer sowohl über das Wohnzimmer als auch über die zentrale Diele zugänglich ist. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ebenfalls ca. 65 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete dieser Wohnung beträgt derzeit € 408. Aufgrund der anstehenden Neuvermietung ist hier perspektivisch eine moderate Mietanpassung möglich. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Einbauküche. Das Tageslichtbad mit Badewanne bildet das Highlight dieser Wohnung. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Großzügigkeit auf ca. 65 m² und die flexible Raumaufteilung mit drei Zimmern – ideal auch für Paare oder kleine Familien, die ein Homeoffice benötigen. Die Küche ist mit einer

Highlights dieses Mehrfamilienhauses: + 3 derzeit vermietetet Wohneinheiten und monatlichen Nettomieteinnahmen von 1.198 € + Altbau mit hohen Decken und stilvollem Parkett + Modernisierungen in 2007: Elektrik & alle Bäder erneuert + hochwertiges Naturschieferdach + zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zu Supermärkten, Restaurants & guter Anbindung – Kasernennähe + u.v.m. .... Aufteilung diese Mehrfamilienhauses: Erdgeschoss: 2-ZKB-Wohnung Obergeschoss: 2-ZKB-Wohnung Dachgeschoss: 3-ZKB-Wohnung Untergeschoss: diverse Kellerräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 387.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.